Kadastral værdiansættelse af jordarealer: procedure, metoder og resultater

Folkets liv er forbundet med jorden. Forskellige transaktioner kan gennemføres med det. Det er ofte nødvendigt at kende sin rentabilitet og nytteværdi. Derfor udføres kadastral værdiansættelse af jordarealer. Proceduren udføres i overensstemmelse med almindeligt anerkendte regler. Kadastralnummerets fortegnelse kan findes at anmode om de nødvendige oplysninger.

Om arrangementet

Kadastral værdiansættelse af jord eranvendt økonomisk analyse af udbud og efterspørgsel efter brug og bestemmelse af den nøjagtige pris på tomter. Alle værdiansættelsesmuligheder, herunder cadastral, er nødvendige for at fastlægge det monetære udtryk for jordprisen.

Den kadastrale værdiansættelse af jord er anderledes end restenDet betragtes som den vigtigste indikator for beskatning og udføres ved en massemetode. Som følge heraf er territoriet opdelt i dele, prisen, kadastralværdien og markedsværdien bestemmes, hvilket anses for egnet til salg under markedsforholdene.

Principperne for evalueringen er fastsat ved lov. På deres grundlag bestemmes værdien af ​​forskellige lande. Normerne for denne procedure er foreskrevet i artikel 66 i RF LC.

Hvad er det for?

Kadastral værdiansættelse af jordarealer udføres for:

• Muligheder for registrering af transaktioner af donation, leje, salg;
• at få lån, hvor jorden vil blive pantsat
• i tilfælde af ejendomsret
• indsamling af dokumenter fra fogeder
• privatisering;
• forsikring;
• investeringsvurdering
• tiltrækker aktionærer
• virksomhedsvurdering
• brug af genstanden som en autoriseret kapital
• skadesvurdering
• beskatning.

For disse aktiviteter er det nødvendigt. Den kadastrale værdiansættelse af jord i alle tilfælde er standard.

Funktioner af evaluering

Jorderne har funktioner, der påvirker evalueringsresultaterne:

• de vil ikke være et resultat af arbejde;
• er begrænset i rummet
• kan ikke erstattes af andre midler;
• har en permanent placering
• når det bruges korrekt, bliver ikke ubrugeligt
• har forskellig kvalitet på forskellige områder
• har deres egne nyttige egenskaber
• har frugtbarhedens egenskab
• betragtes som en rumlig støtte på forskellige aktivitetsområder.

Begreberne "land" og "land" harflere forskelle. Jorden kaldes et område, der ikke er udviklet og har ingen forbedringer. Et websted er et område, hvor der er foretaget forbedringer til et bestemt formål.

Typer af forbedringer

Ændringer kan være:

1. Eksterne (erektion af kommunikation, veje, gader).
2. Internt (landskabspleje, planlægning, byggearbejde).

Vurdering anvendes til alle typer af jord. Standard ejendom omfatter jord og bygninger. Kadastral værdiansættelse af jordarealer udføres for hvert objekt. Arrangementet holdes ofte ikke med ejendom, men med udlejet ejendom. Derefter vurderes lejemålene.

Masse og single

I verdenspraksis er der to muligheder for evaluering:

1. Massen. Bruges til flere steder i et stort område.
2. Identitet. Den anvendes systematisk. Proceduren kræver en grundig analyse af det eksisterende marked.

Analyse af maksimal effektivitet

Under vurderingen er det nødvendigt at etablere en effektiv metode til arealanvendelse. Hertil tages mange faktorer i betragtning:

• placering;
• markedssituation
• finansielle udgifter
• fysiske egenskaber og muligheden for at gennemføre forbedringer
• projektets fysiske gennemførlighed
• teknologisk gennemførlighed
• overensstemmelse med formål og anvendelse
• etablering af rentabilitet.

Statens kadastrale værdiansættelse af jord kan udføres på forskellige måder. Hver af dem har sine egne egenskaber.

Normativ metode

Angiver de normative omkostninger ved plottet. Det bruges når:

• overførsel til ejerskab eller indløsning
• gave eller registrering som arv
• beslaglæggelse af staten
• opnå et lån.
• etablering af fælles omkostninger.

Når en stat cadastral værdiansættelse af en genstand bestående af jord med retten til at eje en lejekontrakt udføres, beregnes omkostningerne på grundlag af de omkostninger, der er fastsat ved dens tilbagetrækning til byggeri.

Metode til sammenligning af salg

Det betragtes som en effektiv og bekvem metode. For at bestemme prisen på jord skal du vurdere markedssituationen. Hvis bedømmeren ikke har nogen eksempler på transaktioner, skal den nuværende efterspørgsel tages i betragtning.

Tages i betragtning:

• ejendomsrettigheder
• markedssituation
• salgsbetingelser
• finansieringsvilkår
• objektets placering
• tilstedeværelsen af ​​ingeniørstrukturer
• fysiske egenskaber
• zoneinddeling;
• engineering støtte;
• muligheder for effektiv brug;
• økonomiske situation.

Denne tilgang giver mulighed for at få præcise resultater.

Landleje kapitalisering metode

Med denne metode vil det være muligt at behandle oplysninger omlejepriser på land og sætte deres pris som lejeindtægt. Gebyret aktiveres i form af regelmæssig indkomst. Indikatorer for proceduren er fastsat i henhold til salgs - og lejepriser. Der er en formel, hvormed prisen på jord er opfyldt. Resultatet er summen af ​​lejebeløbet divideret med kapitaliseringsrenten. Det sidste bud beregnes ved at dividere lejeprisen for sådanne tomter efter deres pris.

Lejen er bestemt af:

• placeringen af ​​stedet
• form;
• efter størrelse
• tilstedeværelsen af ​​ingeniørstrukturer
• transport service;
• type arealanvendelse.

I Rusland overføres landlejekontrakter fra staten eller kommunen. Satsen er fastsat til standardprisen, som ikke altid er lig med markedet.

Distributionsmetode

Formålet med cadastral værdiansættelse analyseres ved hjælp afforholdet mellem omkostningerne til jord og bygninger. Metoden er mere egnet til nye bygninger, som skal opfylde den bedste udnyttelse af jord. Området under de gamle genstande vil have en stor andel i objektets værdi i forhold til bygningen.

For denne metode skal du have oplysninger om forholdet mellem prisen på bygninger og land af en bestemt type. Resultaterne af arrangementet vil være omtrentlige, upålidelige.

Udvælgelsesmetode

Bestemte omkostningerne ved det land, på hvilketder er bygninger, og hvis der er oplysninger om mængderne af transaktioner med sådan fast ejendom. Med denne indstilling skal du udføre proceduren i den foreskrevne rækkefølge:

• sæt komparative elementer af objekter
• bestemt af forskelle fra det anslåede område
• en justering er i gang
• markedsværdien er godkendt
• bestemt af prisen på forbedringer
• sæt værdien af ​​jorden.

Denne mulighed er egnet til jord, hvor der er små bygninger. Den bruges i mangel af normal aktivitet på markedet.

Restmetode

Der er en vurdering af jord, der skal forbedres af bygninger til fortjeneste. Arbejdet udføres i følgende trin:

• indstille indtægten fra objektet;
• bestemmer indkomsten fra bygninger
• indkomst er aktiveret.

Plotningsmetode

Den føderale kadastrale tjeneste omfatter oplysninger om lande. Til vurdering kan man bruge metoden til at opdele jord i tomter Det udføres i følgende rækkefølge:

• Indstil nummer og størrelse på sektioner
• omkostningerne er bestemt
• udgifter beregnes
• nettoresultatet er fastlagt
• Indstil diskonteringsrenten, som afspejler risiciene.

Til udvikling af jord vil kræve omkostningerne ved at rydde territoriet, planlægning og opdeling i områder, opførelse af ingeniørsystemet, veje, lønninger, forsikring, reklame.

Rækkefølgen af

Sådan arbejde kan udføres af vurderingsorganer. Fremgangsmåden kan opdeles i følgende trin:

1. Kontrakten er lavet. For at kompilere det skal du kende formålet med arbejdet, standarderne, landekategori, brugsform, ejendomsindstilling, restriktioner, information fra opgørelsen, tilstedeværelse af bygninger.
2. Tildelt til arbejdsdatoen.
3. Oplysninger indsamles og analyseres: dokumenter, egenskaber, beskrivelse, funktioner i jorden.
4. Der tages hensyn til økonomiske indikatorer.
5. Organiseret inspektion af objektet og territoriet.
6. Dokumentation er under udarbejdelse.
7. En analyse af ejendomsmarkedet.
8. Indstil evalueringsindstilling.
9. Resultaterne er enige.
10. Der udarbejdes en rapport.

Den føderale kadastre agentur indeholder oplysninger om fast ejendom, herunder land. Når der udføres forskellige transaktioner, er det nødvendigt at spørge fra denne organisation

rapport

Resultaterne af den kadastrale værdiansættelse af jord er laveti form af en skriftlig rapport. Dens indhold skal være som krævet af føderal lov. I praksis er der ingen enkelt rapportformular, så alle organisationer kan levere dokumenter, der adskiller sig fra hinanden.

Men oplysningerne, formularen af ​​arrangementet og resultaterne skal opfylde følgende krav:

• tilgængelighed af omkostningsdata
• indhold og metode til vurdering
• verifikation af resultater
• rimelige oplysninger
• unikt princip
• fortolkning af vilkår
• verifikationsmuligheder;
• Ingen mellemliggende ikke-bindende oplysninger.

Når du skriver en rapport, skal udøveren være i tideoverfør resultater, marker datoen for implementering, standarder. Ved fastsættelsen af ​​værdien af ​​dets kriterier er fastsat. Rapporten indeholder vigtige data om den anvendte metode. Rapporten er nummereret og syet, underskrevet og forseglet.

Hvis plottet er kendt af cadastral nummer, såDet vil være meget nemt at finde de nødvendige oplysninger om det. Omkostningerne ved arrangementet bestemmes af områdets område, dets placering og mål. I alle regioner i landet er prisen anderledes, men gennemsnittet er 2 tusind rubler. Evalueringen udføres ikke mere end 5 arbejdsdage.

Bestemmelsen af ​​den kadastrale værdi vil tilladesælge tomten til den tilsvarende pris. Da det ændres, skal proceduren udføres inden transaktionen. Omkostningerne varierer som følge af ændring i destination. Proceduren er nødvendig for korrekt gennemførelse af forskellige transaktioner med jorden.