Landlov: forening af jordarealer

Et areal er en del af jordoverfladen med grænser defineret i overensstemmelse med gældende lovgivning. Der er to måder at oprette en grundplan på:

• Dannelse af jord fra fri (ubrugt) jord, der på tidspunktet for tildeling ejes af kommunen eller staten.

• Sektion, konsolidering, omfordeling af jordarealer samt tildeling fra jordarealer, der tidligere var ejet af fysiske (juridiske) personer.

Uanset hvordan den nye hjemmeside dannesland, er det nødvendigt at udføre denne operation i nøje overensstemmelse med landets lovgivning. Hvilke stadier indebærer dannelsen af ​​et grundområde ved at kombinere to (eller mere end to) tidligere eksisterende grunde? Hvem har ret til at gennemføre en sådan operation med jord? Hvilke dokumenter vil blive krævet for at opnå en legitim forening af jordarealer?

Generelle krav

Under proceduren for at forene jordarealerforstået som et sæt af matrikulære arbejder, hvis resultat er at få ejeren af ​​den matrikulære certifikat (redegørelse) af det nydannede land. Unification Kun dem jord, hvis grænser blev formaliseret i overensstemmelse med Ministeriet for Økonomisk Udvikling Order dateret 2012/08/17, med forskellen på mindst én af de dele af disse standarder, før kombinere procedurer, der kræves for at angive området og jord ejerskab grænser.

Landlovgivningen fastsætter generelle krav til konsolidering af jordarealer (afsnit). Webstedene skal opfylde følgende krav:

• Grundarealer tilhører tidspunktet for konsolideringpå ejendomsretten til en ejer eller er i fælles ejerskab med to eller flere ejere (med forbehold for at opnå det formelle samtykke fra alle ejere).

• Befinder sig inden for samme kommunale enhed.

• Har samme målværdi og tilhører samme kategori af jord.

• Har en fælles grænse, det vil sige de er tilstødende.

Er det muligt at forene jordarealer, der ikke tilhører ejendomsretten?

Ofte kan et sådant spørgsmål opstå, hvis det drejer sig om at forene de jordtyper, der ydes til en person til højre:

• Permanent permanent brug.

• Gratuitous presserende brug.

• Livstid ervervet besiddelse.

Kombinationen af ​​sådanne steder ved lov er tilladtforudsat at alle de jordarealer, der skal fusioneres, gives til en person og under de samme betingelser, for eksempel retten til evig permanent brug. I dette tilfælde er den person, der bruger de steder, der er en ret til tidsubegrænset (perpetual) anvendelse af arealer dannet ved uændrede vilkår og yderligere auktioner eller byde (Sec. 4 i Art. 11.8 i LC RF).

Sites med besværlighed

Tillades loven at forene plotLand, hvis en af ​​grunde har nogen besvær? Hvis jorden er placeret, for eksempel i pant eller leje på lån, vil du også nødt til at indhente samtykke til proceduren ved panthaver (lejeren, landet bruger). Bemærk også, at ved at kombinere sektioner, hvoraf den ene er pantsat, det løfte ret skal udvides til hele nydannede land, bortset fra tilfælde, hvor panthaver etablerer andre vilkår i aftalen.

Etaper af forening af tomter

Sådan registrerer du et websted korrekt,dannet ved at kombinere to (flere) arealer? Med hvad er det nødvendigt at starte forening af jordarealer? Landlov definerer følgende procedure for udarbejdelse og registrering af et grundareal dannet ved hjælp af en fusion:

• Indhentning af samtykke fra alle ejere, der ejer jordarealer (som ikke kræves, hvis alle tomter tilhører samme ejer).

• Appel til land (cadastral) ingeniør med indgåelse af en kontrakt for teknisk og teknisk arbejde og dannelse af dokumentation.

• Indhentning af et kadastralpas til et websted, registrering af et fælles nystiftet grundområde i statsregistreringskammeret.

Samtykke fra ejerne af de fusionerede tomter

I overensstemmelse med bestemmelserne i stk. 5 i art. 11.2 ZKRF, hvis du planlægger at gennemføre en forening af jord, ifølge de dokumenter, der tilhører flere personer på samme tid eller flette stykker af jord ejet af forskellige ejere, grundlaget for begyndelsen af ​​proceduren er altid skriftlig tilladelse fra hver ejer af jord. Skriftligt samtykke er udarbejdet i formularen, med obligatorisk vedhæftning af et uddrag fra Rosreestr og en kopi af paset (identitetsdokument). Formularen (nedenfor, se prøven) af sammenslutningen af ​​grundarealer er fyldt individuelt af hver interesseret person og bekræftes af en underskrift.

Vigtigt! Det kræver ikke samtykke fra alle ejere, lejere, jord brugere eller panthavere, hvis en fælles del dannet ved fuldbyrdelse af en dom.

Som følge heraf er der en fusion af ejereGrunden, der ejer det nyoprettede grundområde på grundlag af fælles ejerskab. Størrelsen af ​​andelen af ​​hver ejer bestemmes ved registrering af retten til et fælles plot og angivet i certifikatet for jord.

Definere grænserne for det fremtidige site: hvem skal du kontakte?

Foreningen af ​​jord til en start kræverat definere og koordinere grænserne for den nyligt dannede sektion. For at undersøge, det vil sige at fastsætte grænser, har kun cadastral ingeniører, der har bestået erhvervsuddannelse, og som nødvendigvis er licenseret til denne type arbejde, ret.

Cadastral (jord, jordforvaltning)ingeniører handler i rollen som specialister, der handler under kontrakten med kunden (ejeren af ​​webstedet) og ikke er statsansatte. Omkostningerne ved tjenester til dannelse af en landmåling virksomhed er etableret af cadastral ingeniør, afhængigt af den anslåede mængde arbejde. Et enkelt all-russisk register over disse specialister er offentligt tilgængeligt på Rosreestrs hjemmeside.

Funktioner af cadastral ingeniør

Efter at have valgt en specialist, er ejeren forpligtet tilindgå en aftale med en jordingeniør og forsyne ham med forskningsdokumenter for alle arealer, der er planlagt at blive fusioneret til et enkelt territorium. Kadastralingeniørens opgave omfatter:

• Undersøgelse og analyse af dokumentation for jordarealer, der skal slås sammen.

• Afgang til landets område og udførelse af målearbejde for at bestemme arealet og den nøjagtige placering af grænser.

• Koordinering af jordens egentlige grænser med ejerne af de tilstødende områder og om nødvendigt med den lokale administration.

• Forberedelse og udarbejdelse af dokumenter på baggrund af de udførte geodetiske handlinger.

Grænseplanen

Kadastralingeniørens arbejde bør være en pakke med dokumenter til officiel registrering af et nyligt dannet sted i den regionale afdeling af kadastrale registreringsorganer.

• Teknisk plan for webstedet.

• Grænseplanen. Dokumentet er en egentlig tegning af grundplanen, en ordning for at kombinere tomterne med bilagene. Sørg også for at angive oplysninger om eksperter, der gennemførte arbejdet med afgrænsning og dannelse af grænsen planen, herunder undersøgelsens planer certificeret af signaturen (digital signatur) af jorden ingeniør som har udarbejdet dokumentet.

Inspektionslov.

• Hvis der er uoverensstemmelser og uoverensstemmelserøjeblikke, yderligere som et supplement til undersøgelse planer, konklusionen matrikulære (jord) ingeniør. Dette dokument skal indeholde detaljerede oplysninger om alle uregelmæssigheder eller uoverensstemmelser i forbindelse med undersøgelsen dokumenter til sektioner og arbejde på jorden, såvel som ekspert anbefalinger til at løse dem.

Registrering af et websted dannet ved at kombinere

Ordren for registrering, samt registreringden nyligt dannet landområde bestemmes af føderale lov "om State Real Estate Matrikelstyrelsen" fra 24.07.2007 № 221-FZ (art. 24) (i det følgende - loven).

Den sidste fase af fusionsproceduren -appellere til matriklen kamre på stedet for den territoriale kompetence område med en ansøgning om at fusionere den tilgængelige jord i ét område og udstedelse af matrikulære pas til et nyt land. Ansøgningen skal vedlægges al den dokumentation til rådighed på de steder, der skal kombineres, og landmåling virksomhed (for en detaljeret liste over dokumenterne i art. 22 i forbundslov). Som et resultat af overvejelsen af ​​pakken af ​​dokumenter modtager ejeren (ejere) af det nye websted et kadastralpas ved hånden.

Samtidig er det nyligt dannede steder sat på midlertidig registrering i staten cadastre af fast ejendom objekter. Ejeren gives en periode på op til 5 år fra registreringsdatoen for registrering af ejerskab af det nyligt dannede land (undtagen for registrering af lejemål, termen er 1 år). I denne periode skal du anmode om det territoriale registreringskammer med følgende dokumenter:

• Kadastralpas til de dannede land- og kadastrale pas på de fælles steder.

• Beslutningen om at fusionere jord.

• Dokumentation for de steder, der skal fusioneres.

Efter udløbet af pakkefristendokumenter, er ejendomsretten til det land, der er dannet af foreningen registreret, grundplanen tildelt et individuelt nummer. Ejeren (leasingtager) har fået et registreringsbevis. Samtidig er de tomter på bekostning af hvilke et registreret grund er dannet, ophørt med at eksistere lovligt, certifikater for dem annulleres.

Hvis tiden er gået, og ejeren (leasingtager) ikke gør detAnvendt rettidigt til registrering af ejerskab, er alle oplysninger om det nyoprettede websted udelukket fra kadastralregisteret, og resultatet af fusionen annulleres. Dokumenter, der leveres af ejeren af ​​jorden til kadastral registrering, returneres til ansøgeren for underskrift inden for et år. Men forudsat at ingen har krævet dokumenterne i denne periode, bliver de ødelagt.