Anslået pris er hvad?

For hvert trin i byggearbejdeet investeringsprojekt beregnes. Det beskriver alle de nødvendige materialer til opførelse af bygningen, værker og deres tarifering. Denne detaljerede beregning har sit navn - den anslåede anlægspris.

definition

Anslået pris er mængden af ​​midler,nødvendigt til opførelse af bygningen. Det omfatter omkostningerne ved finansiering af byggeri, betaling af kontraktarbejde, udgifter til indkøb af udstyr, levering og installation. Baseret på estimatdokumentationen dannes rapporteringen og vurderingen af ​​aktiviteterne i bygge- og installationsorganisationer.

Anslået pris er grundlaget for beregning af bogværdien af ​​de objekter, der tages i brug. Det beregnes på grundlag af:

1. Arbejdsdokumentation, tegninger, en liste over byggearbejder, byggeplanen, en forklarende bemærkning til materialerne.
2. Nuværende standarder, salgspriser for udstyr og lager.
3. Beslutninger af statslige organer om den rette konstruktion.

Beregningsmetoder

Bestemmelse af de anslåede omkostninger gennemføresressource-, indeks- eller basisindeksmetoden. I det første tilfælde udføres korrelationen mellem de nuværende priser på ressourcer og normerne for deres udgifter. Samtidig giver indeksmetoden en kombineret beregning. De ressourcer, for hvilke markedspriserne er tilgængelige, accepteres til vejede gennemsnitlige takster. For alle andre materialer er entreprenørens anslåede prisindeks etableret. Hvis der ikke findes nogen, anvendes de koefficienter, der er godkendt af statslige organer. Indekser til at omregne de anslåede omkostninger opdateres hvert kvartal. Den grundlæggende metode giver en økonomisk begrundelse for de beregnede indekser for omkostningselementerne.

struktur

De anslåede anlægsudgifter dannes af omkostningerne ved:

• opførelse af bygningen
• erhvervelse og installation af udstyr;
• andre omkostninger.

Lad os overveje hver enkelt af elementerne mere detaljeret. Byggearbejde omfatter generelle byggearbejder (sten, jord, gips) til opførelse af bygninger og installation af strukturer. Dette omfatter intern og ekstern teknik (vandforsyning, ventilation, kloakering mv.).

Den anden gruppe omfatter installationudstyr, tilslutning af teknologiske ledninger, strømforsyning. De anslåede omkostninger ved bygge- og anlægsarbejder omfatter omkostningerne ved indkøb og transport af materialer, marginer af forsyningsafdelingen, beregnet til basispriser. Gruppen af ​​andre omkostninger omfatter omkostningerne til design, træning, vedligeholdelse af byggelaget, organisering og udførelse af budgivning mv.

Typer af estimater

De samlede omkostninger ved arbejder er dannet af lokaleestimater, omkostning af objekter, enkelte værker, sammenfattende beregninger. Lokale estimater er et primært dokument, der er udarbejdet for generelle webstedsarbejder baseret på de mængder, der er foreskrevet på tegningerne. Dette omfatter direkte, overhead og planlagte omkostninger.

Beregning af objekter er dannet på grundlag afLAN. Den indeholder indikatorer som lønbeløbet, omkostningerne ved at betjene maskiner, omkostningerne til strukturer og udstyr, transportomkostninger, overheadomkostninger. Hvis kun én type arbejde udføres, er der ikke behov for en sådan detaljeret beregning.

Objekt estimater omfatter summariske rapporter omforberedelse af byggepladsen, personale, grundlæggende faciliteter, hjælpebygninger, servicefaciliteter, energianlæg; konstruktioner af vand, varme og gasforsyning, spildevand; landskabspleje af territoriet teknisk tilsyn med objektet andre værker. En separat linje viser mængden af ​​uforudsete udgifter. Beregningen af ​​den anslåede pris er baseret på alle ovenstående beregninger.

Finansielle indikatorer

Ændringen i den anslåede omkostning kan skyldesBegge med uforudsete udgifter, og med en ændring i priserne på ressourcer. Derfor beregnes den samlede efterspørgsel efter investeringer på designtrinnet: O = Спр + Ссмр + Соб + Спр.

I denne formel er Cpr et omkostningsoverslagdesign og undersøgelse værker, Ssmr - prisen for byggeri og installation værker, Ejendom til installation af udstyr, Spr - mængden af ​​andre udgifter. Dette bestemmer omkostningerne ved opførelse af bygningen.

Konstruktionsorganisationernes deltagelse afspejler koefficienten Sq. Den er baseret på den generelle formel for prisen: Ssmr = Omkostninger af værker + profit = Materialer + Løn + Afskrivninger + profit-udstyr

Typer af priser

Anslået pris er den planlagte kostpris. Det beregnes på grundlag af indekser, efter kategorier eller ved køb af priser på fabrikanter. Priserne på produkter er dannet afhængigt af lastens placering på tidspunktet for levering til forbrugeren:

• lagerleverandør;
• køretøj (FCS);
• afgangsstation
• bestemmelsessted (VSN);
• on-site lager;
• byggeplads.

Hver af de nævnte typer inkludereromkostninger af den foregående type samt en ekstra omkostningsdel. Udgifterne til leverandørens lager omfatter omkostningerne ved fremstilling og lagring af materialer. FCS tager hensyn til omkostningerne ved lastning af materialer i en lastbil, VSO - foder vogn, BCH - levering af materiale til molen. De sidste to typer af priser indebærer udgifter af midler til transport af råvarer til lageret på stedet eller byggepladsen.

Prisberegning

Prisen er fastsat pr. Enhed råvarer. Det beregnes ved hjælp af formlen: TSCM = OP + T + SB + TM + TP + C. Her er OP engrosprisen for materialer, T er prisen på emballage, SB er markedsmargenerne, TM er told, TR er fragtomkostninger, C - Lageromkostninger.

Engroshandel af råvarer og containere er taget fra samlingereller prislister over producenter. Salgsmargener registreres som en procentdel af priserne. Forsendelsesomkostninger tages i betragtning af bruttovægt. Normerne for lageromkostninger er følgende: Til byggematerialer - 2%, til metalstrukturer - 0,75%, for udstyr - 1,2%.

Estimerede priser for godstransport er præsenteret imed samme navn. Den består af to dele: jernbane-, vej- og søtransport. Hver af dem indeholder i sin tur takster for lastning og losning af varer afhængigt af emballage og transportform. Omregning af den anslåede omkostning for en del af transportomkostningerne (pr. 1 ton) udføres i overensstemmelse med følgende algoritme:

1. Bestemmer typen af ​​salgspris for samlingen.
2. Angiv typen af ​​transport.
3. Hvis dette er en jernbanetransport, så bestemmes typen af ​​forsendelse, taksten, indlæsningsfrekvensen er angivet.
4. Den beregnede sum multipliceres med konverteringsfaktoren fra nettovægt til bruttovægt.
5. For vejtransport er prisen, godsklassen og de ekstra omkostninger angivet.
6. Korrektionsfaktoren for lastning og losning er beregnet.
7. Transportomkostningerne bestemmes.
8. De samlede udgifter for 1 ton beregnes.

Materialer er opdelt i importeret (cement, metal, rør, glas osv.) Og lokale (mursten, armeret beton, mørtel, grus mv.). Udgifterne til levering af den første gruppe af varer er højere end den anden.

Arbejdsomkostninger

Anslået pris er ikke kun et estimatomkostninger til materialer, men også arbejdskraft. Lønnen bestemmes ud fra tarifkvalifikationsguiden. I det er satser på kategorierne præsenteret. Tilskuddet til arbejde i svære og skadelige forhold varierer fra 12% til 24%. Algoritmen til beregning af lønomkostninger er som følger:

1. Ressource metode: Løn = (Faktisk m / w med.) / (Gennemsnitligt antal arbejdstimer).
2. Ved en anslået værdi på: 3arplata = (C + M) ∙ I. Her C og M - mængden af ​​udgifter til projektet for betaling af bygningsarbejdere og maskinoperatører, og - indekset for udgiftsniveau.
3. Fordeling af omkostninger: Løn = T * ((C1 * Kd * K * K * Cr + P) / antal driftstimer). I denne formel T - lønomkostninger til at udføre en bestemt opgave, en C1 - toldsatser for 1. klasse, K - tarif Kd - mod koefficient Cr - regional koefficient Kn - præmie sats, P - andre betalinger på bekostning af løn.

I en sådan sekvens er arbejdskraftomkostningerne bestemt.