Likvidationsværdi
Normalt er likvidationsværdien tildeltejendom, der blev beslaglagt på grund af organisationens eller individets gæld. Markedsprisen kan betydeligt afvige fra likvidationsværdien. Sådanne ejendomme sælges normalt hurtigere og derfor billigere, fordi det skal tilbagebetale et lån eller en gæld ud af de midler, der er tjent for det.
Nogle gange sker det, at likvidationsværdienEjendommen kan ikke dække en bestemt persons gæld, fordi långivere sælger alt på meget kort tid. Her spilles rollen af, hvordan ejendommen beslaglægges.
En virksomhed, der har givet ejendomme, der kan væreat estimere ved betaling af krediten, kan regne med loyalitet fra banken. For eksempel kan den beslaglagte sælges til en overkommelig pris, som svarer til størrelsen af betalingen.
Hvis ejendommen er beslaglagtmåde, så vent på nedlæggelse, for at sige det mildt, dumt. Ejendommen vil blive sat til auktion med meget korte gennemførelsesbetingelser. Mange købere af fast ejendom på markederne er ikke vild med at bruge dette øjeblik og købe det for at sælge dyrere. I USA kan likvidationsværdien også tvinges, selvom det ofte bestilles, det vil sige til den pris, der svarer til gælden.
Således er likvidationsværdienPrisen for en debitors ejendom, som ikke svarer til markedsværdien. Den modtages til salg på ekstremt kort tid, hvilket ikke opfylder de standarder, der er fastsat for sådanne kommercielle transaktioner.
På nuværende tidspunkt er der et stort problem i forbindelse med den forskellige fortolkning af likvidationsværdien, fordi der er mange uoverensstemmelser i loven relateret til dette begreb.
Fremgang til opskrivning af virksomhedsaktiverkan være rentabelt, komparativt og dyrt. Der er tre tilgange, men der er kun en løsning, så det er værd at tage en ansvarlig tilgang til beregningen af likvidationsværdien.
Den bedste løsning ville være en komparativ tilgang,det vil sige en tilgang baseret på priserne på lignende produkter på det åbne marked. Denne mulighed er egnet, hvis tiden til at sælge aktivet ikke er så meget, som vi gerne vil. Ved at analysere det åbne marked kan du se, hvilken værdi objektet bestemmer køberen. Men til den endelige beslutning er det værd at overveje alle de resultater, der opnås inden for rammerne af alle tre tilgange.
Ved beregning af likvidationsværdien kan du bruge to metoder:
- En metode, der kun er baseret på sammenligningentilgang. Desværre kan denne tilgang kun anvendes i den situation, hvis alle oplysninger om transaktionspriser for tvungen salg er til stede;
- Den indirekte metode er baseret i beregningerne af objektets likvidationsværdi på det åbne marked. Ved hjælp af en indirekte metode skal du bestemme rabatter på tvangssalg.
Normalt for at bestemme arten af rabattentvangssalg af brugte eksperten metode, på grund af de nødvendige oplysninger er begrænset. Beregning af korrektionsfaktor baseret på de faktorer, der bestemmer graden af reduktion af markedsværdien af hver enkelt bestemt type objekt.
Hvordan man estimerer prisen på en lejlighed taget fraejer for manglende betaling af et lån, vil du finde ud af, om du kontakter fagpersoner i denne sag. De fleste banker har deres egne appraisører, der har et højt niveau af færdigheder og hurtigt kan bestemme prisen på en ejendom.
Hvorfor skal jeg vurdere værdien af aktiver, og hvorfor skal jeg ansætte en appraiser?
Likvidationsværdien er rettet mod at løse et antalproblemer, der afhænger af brugere af sådanne oplysninger. De vigtigste forbrugere af sådanne oplysninger er kreditforvaltere, virksomhedsledere og voldgiftschefer.
For eksempel, en kredit manager videnaf likvidationsværdien er nødvendig for værdiansættelse af ejendomme, der er pantsat som sikkerhedsstillelse ved opnåelse af lån. Her i denne situation skal lederen og den bank, der udsteder lånet, få brug for hjælp fra en specialist - en vurderer, som bestemmer en likvidationsværdi for et objekt. Ikke det faktum, at genstanden bliver realiseret, bruges det simpelthen som et sikkerhedsnet i tilfælde af manglende betaling af penge til banken.
