Omkostningsbaseret tilgang: Essensen og hovedtræk
Den vigtigste måde, der bestemmer markedetVærdien af fast ejendom, maskiner og udstyr er en kostbar tilgang, der er baseret på substitutionsprincippet. Ifølge ham betaler en person en uberettiget pris for et objekt, hvis det er højere end det, der kan betales for den samme form for nytte og kvalitet.
Når ejendomsvurdering udføres, tages der højde for demde tilgange, der tillader den mest nøjagtige afspejling af dens værdi. Det er den dyreste af dem. Det er underforstået, at omkostningerne ved objektet i dette tilfælde består af markedsprisen på stedet og de udgifter, der er nødvendige for at genskabe for eksempel strukturen i denne form.
Omkostningsmetoden til fast ejendom værdiansættelse udføres i flere faser:
1. Prisen på grundplanen bestemmes, hvilket tager højde for den mest korrekte brug af den.
2. Beregn det beløb, der vil blive brugt til opførelse af en lignende facilitet.
3. Bestem det overskud, som iværksætteren modtager.
4. Fysisk, funktionel og ekstern slid trækkes fra.
5. Den endelige beregning af omkostningerne ved byggepladsen og opførelsen af bygningen selv, som skal tage hensyn til justeringen for slid.
Den omkostningsbaserede tilgang har i mellemtiden mangler ibruge. Det vigtigste er, at det tager meget tid at bestemme de nøjagtige omkostninger ved en bygning. Så når restaureringen af den gamle struktur udføres, er det næsten umuligt at bestemme omkostningerne ved genopbygningen og det forventede slid præcist. Hvad angår typiske bygninger, er det denne fremgangsmåde, der er mest optimal i deres evaluering, fordi den er meget enkel at bruge. I nogle situationer er det den eneste mulige mulighed, f.eks. Ved vurdering af bygninger med særlige formål (skoler, stationer, kraftværker) eller forsikringsværdi.
Omkostningsmetoden bruges ofte til vurdering af anlægsaktiver, ufærdig byggeri eller analyse af den mest effektive brug af webstedet.
Med hensyn til beregningen af anlægsomkostningerne udføres de ved hjælp af fire hovedmetoder: indeks, sammenlignende enhed, opdeling i komponenter og kvantitativ undersøgelse.
Således er den seneste undersøgelseudarbejder et estimat for direkte omkostninger, der gælder for alle typer arbejde, materialer, mekanisering, forsyningsselskaber og så videre. Til disse omkostninger tilføjes investorens overskud og overhead. Denne fremgangsmåde betragtes som den mest nøjagtige, men også den mest tidskrævende at bruge, fordi det kræver kendskab til taksator inden for konstruktion og fremstilling af estimater.
Kostprismetoden i ejendomsvurdering er ogsåbruger en metode til at bryde ned i komponenter, der er lidt som kvantitative, men ikke så besværlige. Faktum er, at han ikke bruger enkle, men udvidede citater af alle elementer i designet.
Med hensyn til metoden for den komparative enhed er densBrugen er berettiget til model sammenligninger. Så for at vurdere et objekt, er det valgt som det i form af teknologier og egenskaber. Udvælgelsen udføres af specialkataloger. Metoden er den enkleste og har derfor en meget bred anvendelse.
Indeksmetoden er den balanceVærdien multipliceres med særlige indekser, som er godkendt af statsstandarder. Det antages, at denne metode har den laveste grad af nøjagtighed.
Omkostningsmetoden kan anvendes til vurderingenhver fast ejendom, men ikke altid dens ansøgning er berettiget. Faktum er, at for genstande, der vil generere indtægter, bruges det meget sjældent, men dets brug ved vurderingen af indlejrede lokaler er simpelthen ukorrekt.
