Proceduren for registrering af et grundområde i ejerskab. Registrering af jorden: loven

Så i dag vil vi være interesseret i ordrenregistrering af grundareal i ejendommen. Faktisk er det nu i Rusland at gennemføre denne ide ikke så svært som det ser ud til. Det vigtigste er at studere lovgivningsgrundlaget, som vil bremse aktionsalgoritmen. Og lær alle nuancer af vores nutidens proces. Og der er mange af dem. Hovedproblemet med arealregistrering i ejendommen er indsamling af alle nødvendige dokumenter. Det er for dem at tilbringe det meste af tiden.

Når det er muligt at designe

Registrering af et grundareal er muligtaltid. Der er tilfælde, hvor du kan glemme vores dagens proces. Derfor, før du indsamler dokumenter, find ud af, om du er tilgængelig for registrering af fast ejendom i private ejerskab. Således kan vi håbe på denne proces i følgende tilfælde:

• når landet er arvet
• på den donative
• besiddelse af retten til permanent brug (evigvarende)
• med retten til at lease med staten
• på "dacha amnesti."

Som du kan se, er det langt fra altid muligt at formaliserejord i ejendommen. Kun som praksis viser, er det muligt for mange. Hvis du er sikker på at du har en chance, kan du samle dokumenterne. Desværre vil du i forskellige tilfælde nødt til at handle anderledes. De sværeste processer er brugen af ​​"dacha amnesti" og registrering af jord, når man får en arv.

Vi modtager arv

Så det første tilfælde er overdragelsen af ​​rettighederbrug på jorden ved testamente eller ved lov efter testatorens død. Det mest almindelige scenario. Registrering af jord i denne sag begynder med arv. Først da kan du gøre andet papirtablet.

For at få en andel eller hele jordenplot, du har 6 måneder. Hvis du ikke arvede uden en god grund før denne tid, kan du glemme landet for altid. Det vil passere til andre arvinger i køen!

Hvordan man går ind i arven? Dette skal være kendt for dem, der modtager webstedet eller anden ejendom ved arv. Først og fremmest skal du skrive dit samtykke til at modtage en andel eller hele landet. Dette gøres af en notar. Men så begynder samlingen af ​​alle nødvendige dokumenter at få et certifikat fra et notarhus om overførsel af jord til din ejendom. Til dette har du brug for:

• få et kadastralpas til landet;
• Tag et uddrag fra USRR på formular nummer 3 (i testatorens navn);
• at vurdere jordens værdi
• at få et certifikat fra testatorens bopæl (taget i paskontoret)
• indsende dokumenter af slægtskab med den tidligere ejer af webstedet
• vedhæft vilje (hvis nogen)
• testatorens død er nyttigt;
• indhente et certifikat for indarbejdelse (for forstæder).

Måske er det alle dokumenter, der kankomme i brug. Medmindre du i øvrigt skal bruge retten til at genoprette dig som arving, hvis du beslutter dig for at returnere rettighederne til at modtage ejendomsretten til testatoren efter et halvt år siden arvets åbning.

Nogle undrer sig over, hvad der måtte væredokumenter, der bekræfter forholdet til testatoren. Hoveddokumenterne er fødsels- og ægteskabscertifikater. Det er de mest almindelige tilfælde. Prøv at bringe dem sammen med kopier. Og glem ikke det civile pas!

Nu kan du fortsætte med at gøre det rigtigeejerskab af et jord ved arv. Med ovenstående dokumenter skal du kontakte en notar. Han vil give dig et papir, der bekræfter overførslen af ​​jord til dig ved arv. Næste kommer den sidste fase af processen.

Registreringsattest fra en notar

Det handler om at registrere et certifikat somDet blev udstedt af en notar. Faktisk er alt ikke så svært, som det ser ud til. Især hvis du har samlet alle nødvendige dokumenter på forhånd. For at afslutte vores proces i dag skal du tage:

• certifikat fra en notar
• dit pas
• kadastral pas til landet;
• dokumenter om arvelige sager (erhvervet af en notar)
• døds test af testatoren.

Disse dokumenter skal være i to eksemplarer -kopier og originaler. Herefter skal du tage dem til registreringskammeret og betale statens gebyr (det er) for at få et certifikat om jordbesiddelse. Nu udstedt et uddrag fra USRR. Ca. 10-14 dage vil det være muligt at modtage det tilsvarende ejerskabserklæring i registreringskammeret.

Leje og evig brug

Hvad er næste? Nu kan du overveje proceduren for registrering af jord i ejendommen i henhold til en lejekontrakt med staten, samt med rettighederne til evig brug. Denne proces fortsætter med store vanskeligheder og omkostninger (både monetære og midlertidige). Heldigvis, hvis du forbereder dig på forhånd, kan du bringe ideen til liv uden problemer.

For at opnå jord i privat ejendom skal du:

• lav en geodetisk plan af webstedet
• tage masterplanen (i BTI);
• få et kadastralt pas til det registrerede land
• skriv en ansøgning om et grundareal i ejendommen
• lave en landundersøgelse
• sætte land på kadastral registrering
• betale et gebyr for registrering af webstedet i private ejerskab.

Dette er, hvis kort. Men faktisk er alt meget mere kompliceret, end det ser ud ved første øjekast. Så snart du har en geodetisk og masterplan for webstedet, skal du kontakte din lokale administration. Der skriver du en ansøgning om registrering af jord i ejendommen. Men for dette skal du præsentere:

• Handlingen om at overføre det land, du ejer
• land masterplan
• kadastral pas
• tilladelse fra værnemyndighederne (hvis der er mindre børn blandt ejerne).

Så skal du vente et stykke tid. Papirarbejde i denne situation er ikke det vigtigste. Administrationen skal give sin godkendelse til modtagelse af jord som privat ejendom. Denne tilladelse skal vente. Normalt er omkring en måned givet til "tænkning". Men som praksis viser, kan du vente i 3-4 måneder. Vær klar til dette.

En lille nuance: hvis vi taler om udlejning, er det først nødvendigt at købe landet fra staten ved cadastralværdien. Du vil modtage en salgskontrakt, der er vedhæftet ansøgningen om registrering af jord i privat ejendom. Når der er en kontrakt med evig brug, er der ikke behov for ekstra kontantomkostninger.

Når et positivt svar er modtaget,landmåling og registrering af webstedet udføres. I sidste ende kan du få et nyt cadastral pas. Dernæst kommer registrering af jordrettigheder. Dette sker i henhold til en bestemt ordning.

Du skal kontakte Registreringskammeret. Gør det nødvendigt for alle ejere. Som en mulighed - et besøg på MFC. Indsend følgende parti dokumenter der, og vent derefter på et svar:

• landundersøgelsesplan
• pas af den fremtidige ejer
• kadastral pas til landet;
• grundlaget for overdragelsen af ​​ejendommen til dit ejerskab (salgskontrakt eller modtagelse af jord til ubegrænset brug)
• kvittering for betaling af statens told i mængden af ​​2 000 rubler.

Bemærk venligst: Hvis en forvalter appellerer til registreringskammeret eller MFC'en, skal personen indgive en fuldmagt til at udføre en transaktion. Glem ikke at lave kopier af alle dokumenter - de er også påkrævet.

Som svar på dokumenterne får du en særligerklæring om, at du bliver nødt til at underskrive. Så er det fortsat at vente indtil registreringen af ​​rettigheder til jord. Det tager cirka 2 uger. Derefter vil du blive udstedt et certifikat af deres USR.

Hvis du tror, ​​omkostningerne ved registreringjord i ejendommen i dette tilfælde kan variere. Men generelt skal man betale en masse penge. Derfor er de mest almindelige tilfælde registrering under en gaveaftale eller ved arv, samt en "dacha amnesti".

Ifølge gaven

Det næste scenario er gaver. I øjeblikket er det den mest almindelige form for overdragelse af ejendomme blandt slægtninge. Derfor er proceduren for registrering af jord i ejendommen noget forenklet. Hvad skal du gøre for at gennemføre vores idé i dag?

Først og fremmest laves en notariseret gerningpå jorden. En donationskontrakt er påkrævet, såvel som en donors og de færdiges pas. Den forrige ejer skal vedhæfte følgende dokumenter:

• et uddrag fra BTI;
• landplan;
• vurderingsdokumenter
• kadastral pas
• kvittering for betaling af afgiften til registrering af donationskontrakten
• dokumenter om manglende gæld (og for de færdige).

Notaren kontrollerer dokumenternes overensstemmelse påjord, samt vilkårene i donationskontrakten. I mangel af overtrædelser er aftalen underskrevet. Notaren giver dig et certifikat om overførsel af jordrettigheder til modtageren i henhold til donationskontrakten. Allerede med dette dokument skal du anmelde til registreringskammeret for at udstede papirer til nye certifikater i dit navn. Denne proces vil ikke adskille sig fra jordens arv. Medmindre, i stedet for viljen, donationskontrakten er påkrævet.

Vær opmærksom - du bliver nødt til at betaleskat ved modtagelse af ejendom i ejendommen. Skal der tages hensyn til kadastralværdien af ​​plottet. Det bliver nødt til at betale 13% af prisen. Undtagelserne er tilfælde, hvor gaven udstedes til nære slægtninge. Blandt dem er:

• børnebørn;
• forældre;
• ægtefæller;
• brødre;
• bedsteforældre;
• søstre;
• børn.

I alle andre tilfælde er det nødvendigt både for arven og for gavegaven at betale 13% af plotværdien. Uden denne betaling har du ret til at tage landet.

At få et cadastral pas

Som du kan se, kan du ikke undvære detdokument som et kadastralt pas. Men hvordan får man det? Et grundstykke uden dette papir er simpelthen umuligt at gøre en ejendom under alle omstændigheder!

Dette er ikke så svært, som det ser ud til. Først skal du skrive en ansøgning om udstedelse af dette dokument. Endvidere vedrører det registreringskammeret eller multifunktionelt center. Vedhæft en kopi af paset samt dødsattest fra den tidligere ejer eller et andet dokument, der bekræfter dit behov for at modtage papiret (hvis det ikke er et pas i dit navn). Dette kan være en gave eller et testamente. Hvis du får et pas i dit navn, er alt du behøver et civilt id-kort.

Yderligere betaling vil blive påkrævet.statslige pligt. Et grundstykke vil koste enkeltpersoner 200 rubler, juridisk - 600. Vedlæg en betalingskvittering på ansøgningen. Alt er det muligt at indsende dokumentet til registreringskammeret!

Til gengæld vil du modtage en kvittering,som vil indikere, hvornår det vil være muligt at komme til et cadastral pas. På det fastsatte tidspunkt skal du kontakte MFC'en eller registreringskammeret med dit pas. Du vil modtage et cadastral pas. Det er alt, du kan arrangere jorden i ejendommen!

Erklæring på matrikel

Så snart du indser ideen, har du brug for detvil kontakte registrering eller cadastral kammer for at sætte landet registreret igen, men med nye data om ejerne. For at gøre dette skal du indsende:

• kvittering for betaling af statens told (200 rubler for enkeltpersoner, 600 - for juridiske enheder);
• pas af ejerne
• landundersøgelsesplan med en cd (hvis udstedt);
• geodetisk plan;
• et uddrag fra USRR om ejerskab (eller et certifikat for ejendomsret)
• dokumenter, begrundelse for registrering af webstedet (salgskontrakt, donation, testamente, beslutning om ubestemt brug)
• tilladelse fra værger til processen (for mindreårige).

Dette er alt. Det er kun at skrive en ansøgning om at få et cadastral pas og landregistrering. Dette skal gøres af hver ejer. Derefter vil du blive udstedt et uddrag, hvor såvel som ved modtagelse af et pas er datoen angivet, hvorpå du kan indsamle de relevante dokumenter. Derefter vender du tilbage til registreringskammeret med et identitetskort på det angivne tidspunkt. Det er alt, du sætter igen jorden på kadastral registrering!

Land Amnesty

For nylig er sådan en ting som en "dacha amnesti" optrådt. Det gjorde livet lettere for mange borgere. Nu sker der i visse tilfælde private ejendomsretten til jord i en letvægtsversion.

Denne lov blev vedtaget den 30. juni 2006 (føderal lov nr. 93"Ved ændring af visse lovgivningsmæssige retsakter vedrørende udstedelsen af ​​den forenklede form for befolkningens rettigheder til individuelle ejendomsgenstande") træder i kraft den 1. september samme år. Med ham blev dacha plots og objekter på disse lande lettere at eje. Selvom det ikke er tilfældet i alle tilfælde. Du kan sige, at dette er en lov om privat ejendom, som mange har ventet på. Men han har sine egne særegenheder. Hvilke

For det første er amnestets løbetid begrænset. I de fleste tilfælde er privatisering tilgængelig indtil 1. marts 2018. Derefter ophører "dacha amnesti" med at handle. Derfor, hvis du vil arrangere ejendommen og genstande på det, skynd dig! Men medlemmer af haven, sommerhuset og havearbejde var mere heldige. Ifølge de etablerede regler kan de privatiseres stille indtil 31. december 2020.

For det andet har ikke alle en kadastralplan for plottet, samt dokumenter, der bekræfter landrettigheder. I dette tilfælde bringer "dacha amnesti" problemer.

For det tredje bemærke, at ordren for registreringjord ejerskab af "dacha amnesti" vil kræve, at du betaler et statsgebyr på 1 000 rubler. Dette er ikke for meget. Men yderligere udgifter skal også betales. For eksempel til landundersøgelsen. Alle sådanne udgifter betales af den fremtidige ejer.

Du skal kontakte MFC'en eller registreringskammeret med følgende liste over dokumenter:

• betalt af told
• ansøgning om registrering af webstedet og genstande derpå
• pas af en statsborger i Den Russiske Føderation
• den kadastrale plan
• kadastral pas
• dokumenter, grunde til registrering af rettigheder til jord;
• teknisk pas

Kun 30 dage - og det er gjort, får dumuligheden for at udstede et uddrag fra USRR, som bekræfter dine rettigheder til jorden og genstande på den. Der er ikke noget svært, hvis du har en kadastral plan og begrundelse (dokumenteret og bekræftet) for at få den rette tilladelse til at behandle dokumenter til webstedet.

Lovgivningsmæssig basis

Særlig opmærksomhed er påkrævet ved lovbestemmelserbegrænsninger på vores proces i dag. De er stavet ud i Land Code of the Russian Federation. Ejendomsregistrering er en kompleks proces. Koden angiver afkodning af offentlig og privat ejendom. Den første er den, der er i statens magt, og den anden er for enkeltpersoner og juridiske enheder. Udenlandske statsborgere, ifølge landekodeksen (artikel 15, s. 3) kan ikke formalisere ejendomme, hvis arealet er beliggende i grænseområder.

Vær også opmærksom på den såkaldtedacha amnesti. Dette er også en lov, der angiver, hvordan ejendommen kan gøres til en jordplot. Men ærligt nok bliver landekoden grundlæggende. Efter at have studeret det, kan du lære alle funktionerne i vores dags procedure.

Hvad kan ikke udarbejdes

Privat ejendomsret er ikke altid tilfældet. I nogle tilfælde har du fuld ret til at afvise denne proces. Hvilke områder er underlagt begrænsninger?

Blandt dem kan findes reserver samt land tilhørende landets sikkerhedstjenester. Dette omfatter også områder, der kan være nyttige for Den Russiske Føderations væbnede styrker til militære manøvrer.

Områder, der er kulturelleeller historisk værdi er heller ikke udarbejdet som en privat ejendom. Dette er alle restriktioner, der for tiden eksisterer i Rusland. Proceduren for registrering af jordbesiddelse er enkel. Hvis du forbereder dig korrekt, kan du privatisere på bare 2 måneder!