Generelle entreprenører og underentreprenører er ... Grundkoncepter for byggekontrakten

Ved gennemførelse af et investeringsprojekt (f.eks.i konstruktion) er de roller og ansvar, som alle deltagere i processen har, som hovedregel klart afgrænset. Deres funktioner udføres konsekvent og supplerer hinanden hinanden. Behovet for en sådan opdeling er blevet forenet og bekræftet af årtiers byggeriaktivitet.

Projektets hovedpersoner

To ledende stillinger af deltagere i bygningenproces er en investor og en bygherre. De definerer projektets overordnede mål, de vælger en passende kunde, som er den centrale forbindelse. Han vælger i sin tur allerede følgende deltagere - designeren og entreprenøren. Designeren udvikler kundens generelle arkitektoniske og rumplanlægnings ideer og koordinerer dem med alle interesserede parter. Entreprenøren eller den generelle entreprenør gennemfører denne plan. Og at levere konstruktion med alle de nødvendige materialer og udstyr - leverandørernes opgave. Sådan ser den traditionelle samarbejdsplan for alle deltagere i byggeprocessen ud, hver af dem er en selvstændig juridisk enhed.

Hvem styrer processen?

Således hovedaktørerneer kunden og den generelle entreprenør - de organiserer og kontrollerer konstruktionen generelt. I vores tid er der ofte ingen klart definerede grænser mellem deltagerne i processen. Det er ofte muligt at observere kombinationen af ​​investorernes og udviklerens, kundens og den generelle entreprenørs funktioner. Men med den traditionelle opbygning af byggeri overtages i princippet de direkte produktionsfunktioner af entreprenøren eller den generelle entreprenør. Samtidig er det mere økonomisk for entreprenøren at overdrage delvist eller fuldstændigt opfyldelsen af ​​pligterne til at udføre arbejdsomfanget for tredjepart. I så fald kaldes sådanne personer underentreprenører. Om dem - yderligere.

Hvem er sådanne underleverandører? Kontrakten om underleverancer er en uafhængig kontrakt, der er afledt af kontraktens hovedkontrakt. Det skal overholde civilret. Loven indeholder ingen specifikationer i rækkefølgen af ​​dens konklusion. Underentreprise er formaliseret på samme måde som hovedkontrakten. Det kan konkluderes ved at udveksle et tilbud og en accept eller resultatet af en kontraktauktion. I vores tid er der ofte en trepartsaftale mellem kunden, såvel som den generelle entreprenør og underentreprenør.

Underentreprenør i kontrakten

Hvis kontrakten ikke giver mulighed for personlig udførelseentreprenør af sine forpligtelser, sidstnævnte har ret til at inddrage i underleverandørers arbejde. En underleverandør i en kontrakt er således en ansat arbejdstager (juridisk enhed), der har deltaget (delvis eller fuldt ud) produktionen af ​​visse arbejder. Der kan være flere sådanne organisationer, deres nummer er ikke begrænset af loven. Underleverandører er juridisk uafhængige organisationer med speciale i bestemte typer arbejde. For eksempel konstruktion, efterbehandling mv.

Det er helt muligt, at underleverandører -Det drejer sig om byggeorganisationer, der udfører hele komplekset af værker om opførelsen af ​​en byggemodel. Det vil sige, arbejdet kan udføres af en underleverandør "fra" og "til" med direkte levering af en "nøglefærdig" generel entreprenør. I dette tilfælde kan kunden ikke engang vide, hvem der præcis er det endelige arbejde på projektet.

Parternes samspil

Populært nok i vores dag, den såkaldteListe over aftalte underleverandører. Når den bruges som en del af en kontrakt, er kunden fri for behovet for at indgå kontraktmæssige forbindelser direkte med de udøvende kunstnere. Entreprenører og underentreprenører er i dette tilfælde enheder, som regulerer forholdet mellem hinanden selvstændigt. Hvis kontrakten er indgået ud fra budgivningsresultaterne, er listen over foreslåede underentreprenører inkluderet i buddens bud. Den generelle entreprenør og underentreprenøren er to tæt sammenforbundne dele af byggeprocessen. Derfor kan en sådan liste have en væsentlig indvirkning på den endelige beslutning fra kunden.

I produktionsprocessen kan der forekomme arbejdebehovet for at erstatte en person fra underentreprenørerne eller omfordeling af mængder og typer arbejde mellem dem. Da underleverandører er juridiske enheder, der har indgået en aftale direkte med entreprenøren, kræver implementeringen af ​​sådanne ændringer kundens skriftlige samtykke. Ofte forsøger kunden utilfreds med udførelsen af ​​arbejdet at indlede forhandlinger med en underentreprenør alene, hvilket er juridisk uberettiget, fordi han ikke er part i kontrakten.

Lad os opsummere resultaterne

Underentreprenører er personer fra hvemer direkte afhængig af kvaliteten af ​​arbejdet og kontraktens løbetid. Derfor indeholder mange kunder i teksten til den almindelige kontrakt et element om rettidig betaling af kontraktlige gebyrer af den generelle entreprenør. Kunden har selv ret til at foretage kontantbetalinger med underleverandører, men kun hvis en sådan mulighed er fastsat i den almindelige kontrakt eller med samtykke fra den generelle entreprenør er der indgået en aftale om produktion af visse typer arbejde.