Servitude på landet - hvad er det? Landservice aftale

Nogle gange sker det at motionØkonomisk aktivitet på et landområde er umuligt uden udnyttelse af en del af eller hele den nærliggende tildeling. Dette er tilfældet, når passagen, passagen eller udførelsen af kommunikation, gas, lys, vand kun kan udføres ved hjælp af naboens jord. Der er mange andre behov. Alle disse menneskelige behov er modtagelige for tilfredshed, hvis du etablerer en lettelse på landet. Hvad er det? Hvilken klassifikation egner sig? Hvordan er det udarbejdet? Hvornår får den sin styrke? Alle disse spørgsmål vil blive rejst i artiklen.

Servitude på landet. Hvad er det?

I planlægningen af transaktioner relateret tiljordressourcer, eller når man formaliserer ejerskabet af en jordplot, oplever ejeren ofte problemet med at belaste landet med tjeneste.

Baseret på de lovbestemte bestemmelser i Den Russiske Føderation,easement bekræfter retten til at bruge fast ejendom, især land, permanent eller presserende. En sådan ret kan tilhøre både et begrænset og ubegrænset antal personer.

typer

Afhængigt af antallet af landejerekan være private og offentlige leje på landet. Hvad er det? En slags efterspørgsel i forhold til den potentielle ejer af webstedet eller til ejerne, som navnet selv siger. Den første indebærer retten til at bruge jordressourcer i en bestemt kreds af mennesker, den anden stiller ikke krav til hvem der kan være en landsejer.

Begrundelsen for at etablere en hyppig servitude

Nødvendigheden af at lægge kommunikationsfaciliteter, kraftledninger, gas og vandforsyning.

Nødvendigheden af at udføre økonomiske aktiviteter af landvindings type og andre hozrabot, hvis gennemførelse er umuligt uden brug af nabobeland.

Offentlige easement: juridiske grunde

Indførelsen af en offentlig lettelse er mulig til følgende formål:

tilrettelæggelse af en offentlig passage eller passage til en anden tildeling
implementering af reparations- og installationsarbejder, oprettelse af kommunikationsruter, en el- og gasrørledning, der passerer gennem en nabosektion
Tilrettelæggelse af dræning af andet jordbesiddelse er ikke muligt ved udførelse af værker uden udnyttelse af et fremmed land.
Vandforsyning i tilfælde af passage på en bugtet del af en vandkanal;
udførelse af offentlige arbejder til at klippe hø i landbrugsbehov
opfylder jagters, fiskernes behov, hvis stedet giver en sådan mulighed;
samling af urter, der har medicinske egenskaber.

Hvornår kan jeg indstille en leje?

Tilfælde, hvor det er muligt at komponere en lettelse, der belaster arealet, bestemmes på lovgivningsniveau. Disse omfatter:

giver passage eller passage gennem et stykke jord beliggende i nabolaget;
lægning og efterfølgende brug af kraftledninger, rørledninger eller forbindelser
levering af central vandforsyning, landvindning;
tilfredshed med andre behov hos ejeren af den faste ejendom, hvis de ikke kan leveres uden at etablere en lettelse på jorden.

Den sidstnævnte situation indebærer udnyttelse af enhver del af andres land med det formål at servicere eller bruge deres ejendom.

Lad os give et simpelt eksempel. Du vil reparere væggen i dit hus, som ligger tæt på det tilstødende land, men det er umuligt at gennemføre reparations- og installationsarbejde uden adgang til grundejorden.

Hvordan etablerer man belægninger på jorden?

Fremgang fra lovens hovedpositioner, etableringen afeasement på jordplot er kun mulig efter parternes fulde aftale-deltagere, hvoraf den ene er den person, der kræver sådan besvær, den anden er direkte ejer af tildelingen. En sådan aftale er fastsat i aftalen i en særlig form, og den kaldes en lempelse. Når dokumentet er udarbejdet, skal det være registreret.

Proceduren udføres i overensstemmelse med reglerne for registrering af rettigheder til fast ejendom.

Det sker, at parterne der besluttedekonkludere en lempelse på jorden, kan ikke være enige og diskutere om dens vilkår. Som følge heraf intervenerer en tredje person i tvisten - en domstol, der løser konflikten. I dette tilfælde skal sagsøgeren være den, der kræver etablering af besvær.

Registrering af en leje på en grundplan kanskyldes tilstedeværelsen af passende interesse eller forhold af krævende karakter. De er særegne for en person, der har fået en jordplot om rettighederne til livsgivende arvelige egenskaber. Sidstnævnte vil omfatte rettigheder til evig brug. Samtidig vil et af de første krav gøre en tilsvarende betaling for brugen af jordressourcer.

Du kan registrere og i andre tilfælde, easement pågrundareal. Hvad er dette "situationssæt" simpelthen indlysende. Alle situationer, hvor det vil blive tilladt at etablere belægninger på land, er foreskrevet i Den Russiske Føderations normative retsakter.

Metode for design og betingelser

Landservicen formaliseres ved indgåelse af en kontrakt.

Pladsaftalens overenskomst er formaliseret, hvis:

1. To jordarealer ejes af forskellige ejere.

2. Afsnittets grænselinje er generel.

3. En af de landede ejendomme er mere rentabel end den anden, og som følge heraf kan tilfredsstille naboens behov. Sådanne behov omfatter et afløbssystem, veje til afgang og fortove til passage.

Regulerer de forhold, der opstår i udarbejdelsen af en lempelse, Civil Code of Russia.

Kontrakten er en tovejsen aftale mellem ejeren af jordarealet og den bruger, der efter ikrafttrædelsen af dokumentet opnår ret til begrænset anvendelse af jord til gennemførelse af visse formål.

Kontraktformular

Aftale om beskaffenheden af grundener kun skriftligt, faktisk, ligesom enhver kontrakt eller kontrakt. For at udfylde servituden korrekt anbefales det at kontakte juridisk kontor og tage en prøve af easement på grundplanen.

Emnet for lempelsesaftalen er bevægelsesrettenpå den nærliggende grund. Dokumentet skal indeholde oplysninger om både partier, deres adresse og cadastral nummer. På planen af webstedet, som har en mere fordelagtig placering, er de fremtrædende stier fremhævet. Han fungerer som et bilag til aftalen, baseret på loven om registrering. Derudover er der på lovgivningsniveau planlagt levering af jord til midlertidig brug for servitude for en vis vederlag, som har en materiel form, men det er også muligt at anvende jordressourcer, forudsat at der opnås et kompromis mellem parterne.

Når du indgår en aftale, skal du også angive betegnelsens løbetid. Han kan give ret til livslang brug, men hvis fristerne er fastsat, skal de tydeligt fremgå.

Udarbejdelse af kontrakt

Der er grundlæggende kriterier, der skal følges, når man afslutter en lempelse. Disse omfatter:

I kontraktens indhold bør den form for beskaffenhed, der pålægges tildelingen med identifikation på grænseplanen, der er besat af landslettet, bestemmes;
aftalen bør klart angive betingelserne for udnyttelse af jordressourcerne, så de anvendes strengt til de angivne formål;
til brug af jord bør der etableres et acceptabelt gebyr

klart defineret tidsrammen for materiel kompensation for leasing af jord;
I forbindelse med lempelsen bør hver parts rettigheder og forpligtelser, deres ansvarsforanstaltning i tilfælde af krænkelse af tjeneste, foreskrives;
placeringen af tildelingen er angivet på terrænplanen;
i kontrakten bør der være en detaljeret beskrivelse af jordarealet, der er genstand for beskaffenhed

registrering af et cadastre nummer til indgåelse af en aftale er obligatorisk
gyldighedsperioden for tilladelsen til brug af andres land er bestemt;
kontrakten skal indeholde oplysninger om ejeren af jorden og den anden part - den potentielle bruger.

Det er meget vigtigt at udarbejde en landleasingaftale korrekt. En prøve af et sådant dokument er præsenteret nedenfor. Her er det omtrentlige indhold:

præambel. Parternes identifikation.
Aftalens genstand. Her er hovedårsagen til hvorforen servet er udarbejdet, og i hvis interesse det er etableret; Adressen til grundplanen er registreret Gyldighedsperioden for lempelsen eller en begivenhed, ved udløbet af hvilken dokumentets kraft vil være opbrugt, er etableret; fastsætter størrelsen af betalingen til ejeren.
Begrænset brugspolitik. Borderlinjer og anden brugsordre er angivet.
Parternes rettigheder og forpligtelser. Foreskrev de nødvendige handlinger, somskal opfylde kontraherende parter. I dette tilfælde er de absolut ikke ens i forhold til hinanden. En af de potentielle brugeres grundlæggende opgaver er indførelsen af materielle incitamenter. Der opkræves et gebyr for easement, hvis størrelse er direkte påvirket af vurderingen af lejepladsens lempelse. Den bestemmes af de kompetente myndigheder og er i overensstemmelse med den skade, der er forårsaget af ejeren af jorden, når der pålægges bopæl på hans jord.
Yderligere betingelser. Behovet for en efterfølgenderegistrering i statslige organer driften af kontrakten, hvis ejeren af jord plot, belastet med servitude, ændres. Det foreskrives, når kontrakten træder i kraft, efter at den er underskrevet af begge parter. Det angiver også, hvor mange eksemplarer den vil blive udarbejdet og i hvilke tilfælde det er beregnet.
Adresser og krav til kontraherende parter.

På territoriet i Den Russiske Føderation er der en landleasingaftale, en prøve, som du kan se nedenfor.

Gyldighedsperioder

Den periode, hvorunder servituden til jordenvil være i kraft, bestemmes først og fremmest ud fra målretningen af dokumentet. Som nævnt ovenfor skelner de mellem uopsættelige og evige seruder. Den første type indebærer etablering af belægninger i en vis periode, hvor visse hastende tiltag vil blive gennemført. For eksempel lægger man kommunikationsruter, der udfører reparations- og byggearbejder af bygninger og strukturer, der ligger meget tæt på grænsen for udenlandsk ejendomsret.

Ubegrænset servitude med hensyn til jordGrunden har ikke en klart defineret gyldighedsperiode. Det vil sige, når du har underskrevet et dokument i dette tilfælde vil handle permanent (aktivt brugt i den offentlige udnyttelse af grunden i tilfælde af lægning af motorvejen, installation af elektriske faciliteter osv.).

Hvornår udløber lempekontrakten?

Artikler i den borgerlige lovbog i Den Russiske Føderationindeholder en liste over begrundelser for annullering af pålagte bøder. Ejeren af jorden fungerer som initiativtager for opsigelsen af handlingen i de fleste tilfælde. Den tidligere etablerede leasingaftale fortaber automatisk dens gyldighed, hvis der ikke er grund til dens forekomst.

Lad os give et simpelt eksempel. Tildelingen drives på betingelser, der ikke er fastlagt i kontrakten, og ikke til det tilsigtede formål. I denne situation kan man kun på retsvæsenets initiativ tabe kraft, hvis ejeren af webstedet konkluderer, at der er entydige beviser for uautoriseret brug af jord, der ikke er bestemt til det angivne formål. Eller der er stadig en sådan sag, da aftalen om jordleje blev indgået med det formål at skabe et nyt transportudveksling af vandforsyning, men i forbindelse med opførelsen af brønden er dette behov forsvundet af sig selv.

Aftale om jordens betjeningAt miste kraften og i tilfælde af likvidation direkte mest af alt. Dette kan f.eks. Ske som følge af oversvømmelse eller en naturkatastrofe. Forholdsforholdet ophører også, hvis landet blev fusioneret med et andet websted, for hvilket der var behov for begrænset brug.

Hvis det er en offentlig tjeneste, så er detopsigelsen kan kun komme under de lokale myndigheders hensigtsmæssige rækkefølge, når behovet for at drive tildelingen til besvær forsvandt. På samme tid, hvis interesserne for de lokale beboere er berørt, skal et møde organiseres uden fejl for at identificere den offentlige mening om fjernelse af belægninger.

Opsigelse af det evigesker i tilfælde af slutningen af leasingperioden af jorden, og den nye aftale vil ikke blive underskrevet på grund af det faktum, at der var misbrug af jordens ressourcer.

Beslutningen om opsigelse af servituden kan træffes af ejeren af plottet, hvis han nægter landet og retten, hvis han træffer en passende beslutning.

En privat tjeneste kan opsiges efter parternes fælles samtykke, medmindre udtrykket er angivet i aftalen.

Servitude på en del af fast ejendom

Tjenesten på den del af grunden er laveti tilfælde af at det ikke er nødvendigt at bruge webstedet som helhed for at imødekomme behovene hos en nabo eller offentligheden. En sådan delvis tjenesteydelse er mulig både privat og offentligt. I så fald behandles kontrakten efter samme regler og på samme måde.

Registreringsformular

Tjenestet på grundplanen er ikke genstand for statsregistrering. Hvad er det nødvendig betingelse ingen siger dog hansnotarization er stadig bedst udført. Staten registrerer den rigtige selv, som opstod efter underskrivelsen af jordoverenskomsten (til brug af jord til visse formål).

Dokumenter til registrering

Blandt de krævede papirer er følgende:

ansøgning i den passende form
papir bekræfter betaling af statens told (normalt en kvittering);
et identitetspapir for ansøgeren (sædvanligvis et pas)
en underskrevet landlapning, som var notarized
dokumenter til et jordstykke, der ejes af en, og en anden vil bruge det (som regel en kadastralplan).

Ret til tjeneste i et grundområde og delvis brug af andres ejendom opstår først efter registrering i Unified State Legal Register.

Hvad skal man gøre, hvis en nabo er imod?

Introducer situationen til dig: For at køre bilen ind i gården, skal du bruge værftet territoriet, grundplanen, som ifølge dokumenterne tilhører en nabo, men han kategoriserer ikke kontakt med dig og ønsker ikke at høre om nogen tjeneste. I dette tilfælde skal du kontakte de retlige myndigheder i det område, hvor huset er beliggende, skriv en erklæring med angivelse af alle de faktiske omstændigheder.

Retten vil godkende din anmodning og forpligte sagsøgte til at indlede en lempelse, hvis du bevise, at der ikke er nogen anden måde at køre ind på gården ved personlig transport.