Vurdering af en lejlighed til Sberbank: akkrediterede virksomheder

Til dato er Sberbank den mestkrævet af banken blandt andre. Ifølge antallet af borgere, der ansøger om hjælp i realkreditregistrering, overgår det sine konkurrenter på det finansielle marked.

Estimering af ejendomme i realkreditudlån -fælles procedure. Dette gøres for at minimere alle mulige risici. Lad os overveje mere detaljeret, hvad vurderingen af ​​en lejlighed til Sberbank er.

Hvorfor har jeg brug for en vurdering

Ved ansøgning til en finansiel institution forregistrering af et pant for en lejlighed fra en låntager kan rejse spørgsmålet om hvorfor det er nødvendigt at foretage en vurdering af en lejlighed? For Sberbank og andre udlånsinstitutioner - det er en måde at beskytte dig mod ondsindede svigere eller de låntagere, der er i en desperat situation, og kan ikke længere tilbagebetale månedlige betalinger.

For eksempel besluttede en bestemt familie at købe bolig ipant. Valget er lavet, kun penge er nødvendigt. Folk vender sig til banken, som giver dem det nødvendige beløb. Efter et øjeblik på grund af uforudsete omstændigheder viser det sig, at familien ikke er i stand til at tilbagebetale månedlige betalinger. Banken for manglende betaling sælger denne bolig for at tilbagebetale lånet. Men pengene fra salget kan ikke være nok til fuldt ud at udbetale gælden, og det viser sig, at kreditorganisationen har fungeret negativt.

Og dette er et eksempel. Og hvis sådanne situationer ikke er en og ikke to, så banken vil simpelthen gå i konkurs. For at gøre dette har vi brug for en foreløbig vurdering af ejendommen, så den finansielle organisation kan beregne alle mulige risici.

Evalueringssekvens

Vurdering af en lejlighed i en ny bygning til Sberbank -business ikke svært. Alt du behøver er ikke at skynde dig og holde dig til en algoritme i dine handlinger. For det første er det nødvendigt at forberede alle dokumenter og et bestemt beløb til evalueringsarbejdet.

Og så vil evalueringssekvensen være:

1. Undertegnelse af dokumenter til levering af evalueringsarbejde.
2. Betaling af penge.
3. Venter på evalueringsarbejdet for at afslutte.
4. Modtagelse af en rapport.
5. Tilvejebringelse af en rapport til et kreditinstitut.

Det er værd at være opmærksom på betalingenevalueringsprocedure. Dens størrelse vil variere fra 2.500 rubler. op til 3 500 rubler. Alt afhænger af boligens tilstand. Hvis vurderingsfirmaet skal forlade regionen, kan omkostningerne ved arbejde stige til 6.000 rubler. Evalueringsperioden varierer fra en til tre dage.

Hvad er angivet i rapporten

Som nævnt ovenfor, udarbejdelse og tilvejebringelse afrapporter - det er det, der slutter evalueringen af ​​lejligheden til Sberbank. Akkrediterede virksomheder, der arbejder med denne finansielle institution, bør angive følgende oplysninger i rapporten:

• Oplysninger om tilstedeværelsen af ​​en balkon eller en loggia.
• Den samlede optagelse af alle værelser.
• Tekniske betingelser for boligkvarter.
• Loftshøjde.
• Oplysninger om layoutet af lejligheden, som skal matche billedet på planen for BTI.
• Oplysninger om vandforsyning, opvarmning, strømforsyning.
• Bygningsår for bygningen samt det materiale, hvorfra det blev fremstillet, og typen af ​​overlapning.
• Tilstedeværelsen af ​​en parkeringsplads, dens art.
• Tilstedeværelsen af ​​underjordiske faciliteter.
• Listen over fejl, mangel på eventuelle lokaler i lejligheden, som kræver yderligere reparationsarbejde.
• Oplysninger om bygningens tilstand som helhed - indgangen, hvor lejligheden er beliggende, og den forreste del.
• Tilstedeværelsen af ​​nærliggende metrostationer, stop, veje, butikker, skoler, børnehaver mv.
• Pris pr. Kvadratmeter.
• Kørselsvejledning til objektet.
• Billeder af fast ejendom.

dokumenter

Evaluering af en lejlighed til Sberbank kræver indsamling og indsendelse af følgende dokumenter:

1. Attest for ejerskab eller kontraktlejer, samt en kontrakt om donation, egenkapitaldeltagelse eller køb og salg. Kontrakten om egenkapitaldeltagelse skal indeholde alle nødvendige supplerende handlinger for levering og accept af objektet.
2. Dokumenter fra Bureau of Technical Inventory, herunder facilitetens kadastrale pas, teknisk pas, forklaringer til ejendommen, dens grundplan.
3. Et identitetsdokument (for en fysisk person) eller et partnerkort med fulde detaljer (for en juridisk enhed).
4. Oplysninger om tilstedeværelsen af ​​eventuelle belægninger på denne ejendom (arrest, kaution osv.).

Hvis du vurderer en lejlighed til Sberbank, skal du være parat til at indsende yderligere dokumenter:

• dødsattest fra den tidligere ejer (hvis dokumenterne om arv er til stede)
• en komplet liste over ejendomme, der er underlagt evaluering
• Den juridiske enhed skal indsende et certifikat af registreringsdatoen for ejendomsregnskabets, balancens og restværdien.

Evalueringsselskaber

Bedømmelsen af ​​en lejlighed til Sberbank erkun af appraisører, der er blevet akkrediteret af denne bank. Selskaberne har ikke vedrører sparekassen og er uafhængige, og gennemløbes akkreditering angiver, at taksator verificeret af banken, og han kan have tillid til.

Samtidig er de minimumskrav, der skal opfyldes af vurderingsvirksomheden, som følger:

• tilstedeværelse i personale på mindst to personer
• medarbejderen skal have mindst tre års erhvervserfaring
• Tilstedeværelsen af ​​forsikringspoler til mere end 3 millioner rubler;
• Selskabet skal være medlem af SRO;
• fravær af gæld til Sberbank.

Naturligvis opstår spørgsmålet om, hvordan man findervirksomheder, der foretager en vurdering af en lejlighed til Sberbank? Akkrediterede virksomheder er inkluderet i den generelle liste, som findes på selve bankens side i afsnittet "Srlberegnerens register". Dette behov er forbundet med stigende forekomster af svig og udvikling af alle former for risici.

Hvorfor har banken brug for sådant samarbejde?

Evaluering af en lejlighed er en proces, hvor i nogenSagen omfatter tre parter: en låntager, en vurderer og en kreditor. Med et positivt resultat af sagen er alle tilbage til at vinde. En person får det rigtige beløb til at købe boliger, banken - tilliden til, at værdiselskabet ikke svigtede ham, og sidstnævnte er igen karakteren for det fremtidige arbejde. Ethvert tilsyn i den indgivne rapport vil resultere i et afslag på at udstede midler og tilbagekalde akkreditering.

Ikke alle virksomheder kan vurdereslejlighed. Sberbanks akkreditering til bedømmeren er en form for bekræftelse af ærlighed og erfaring hos virksomheden, som kender alle kravene i finansinstituttet og udfører dem. Derfor vil låntageren ikke være nødt til at håndtere afkastet af rapporten og dens revision.