Den juridiske renhed ved køb af en lejlighed
Er det værd at gentage for hundrede gang at købelejlighed - det er dyrt, tidskrævende og seriøs virksomhed. Enhver unøjagtighed, fejl kan føre til økonomiske og andre tab. Især i dette tilfælde er købere sårbare. De risikerer at opholde sig uden penge og uden en lejlighed. For at undgå ubehagelige konsekvenser, er køber forpligtet til at kontrollere "renheden af transaktionen," salget.
En juridisk forsvarlig tilgang vil sikre verifikationlejligheder og hele registreringsprocessen. Revisionen er udformet til at identificere og eliminere alle mulige risici forbundet med erhvervelse af ejendomme, således at der i fremtiden kan være mere end en grund til at udfordre lovligheden af køb af fast ejendom.
Det første skridt er , så vil du vide:
Sælgerens identitet
Ud over at verificere sælgerens pasdata vil det være overflødigt at kræve, at ejeren udsteder et certifikat fra den psyko-neurologiske dispensation om sin juridiske kapacitet.
Når man ser på passet til ejeren af det købte boliger, er det værd at være opmærksom på:
- Dokumentet skal opfylde alle nødvendige krav (ikke forsinket, have billeder)
- Indskrifter, sæler, frimærker skal være klare;
- korrektioner er ikke tilladt, utilsigtede poster, manglende sider
¬- hvis der er et frimærke på ægteskab, bør det kontrolleres, om ægtefællen / ejerne ikke har ret til at kræve en andel i lejligheden.
Bekræftelse af retten til at udføre fast ejendomstransaktioner:
- Bekræftelse af certifikatet for ejerskab af lejligheden. Det er ikke nok at sikre, at det er tilgængeligt. Det er vigtigt at omhyggeligt kontrollere ægtheden af dokumentet;
- verifikation af fuldmagt for retten til at udføretransaktioner med ejendom på vegne af ejeren. Fullmakten skal være notariseret, gyldig og ikke trukket tilbage. For at sikre ægtheden af dokumentet kan du stille en anmodning til notarius office
Ingen besvær:
- Et uddrag fra bogens hjem er udstedt af paskontoret. Den indeholder oplysninger om alle personer, der bor og bor i lejligheden, oplysninger om arrestationen af boliger;
- og det udvidede uddrag af den uniformerede statsregistret over fagforeninger indeholder oplysninger om alle transaktioner med hensyn til fast ejendom
Farlige øjeblikke:
Risikoen ved at bestride en transaktion stiger, hvis der er sådanne faktorer:
- flere videresalg i de seneste år
- I certifikatet fra husbogen er der borgere, der er blevet slettet fra registret, men som ikke har registreret på et andet sted, samt midlertidigt udlejede lejere (soldater, fanger)
- Tidligere blev lejligheden solgt ved fuldmægtig, hvis ægthed ikke kan verificeres.
Disse er blot de vigtigste punkter for at kontrollere lejligheden. Det er ekstremt svært for en ejendomsspecialist at tage højde for alle nyanser og undgå problemer, når man køber et hjem. Derfor er det ønskeligt for en grundig kontrol at bruge advokaternes tjenester. Også transaktionsforsikringens titelforsikring giver mulighed for en lidt lavere risiko.
