HBC er ... Boligkooperativer. Opførelse af boliglejligheder

HBC er et boligkooperativ, som er en frivillig sammenslutning af en gruppe mennesker eller organisationer med det formål at opbygge lejlighedsbygninger.

Historien om fremkomsten og udviklingen af boligkooperativer

HBC er ret en gammel og testet ordningopførelse af boliglejligheder. Udseendet af de første boligkooperativer er henført til 1920'erne. På trods af den hastigt stigende popularitet i 1937 er denne mekanisme dog betinget af likvidation, da det er en manifestation af privat ejendom. I 1957 genoplives boligkooperativet og erhverver en masse karakter. I 1980'erne udgjorde tilsvarende opførelse af boliglejligheder ca. 8%.

I det moderne samfund, systemet for kooperativer meden ny kraft får fart. Oftest bruges den af Moskva-udviklere, der ikke er i stand til at opfylde deres forpligtelser over for medinvestorer. I dette tilfælde skabes boligkooperativer på initiativ af bedragerede købere, som alle rettigheder til at gennemføre byggeriet overføres til.

Retsgrundlag

I øjeblikket er den juridiske ramme for HBCregulerer boliglovgivningen. Begrebet "bygningssamfund" er klart defineret i kunst. 110 af den russiske føderationskodeks. Oprettelsesbetingelser, tilrettelæggelse af aktiviteter og regler for deltagelse i HBC er:

i afsnit 5 i den russiske føderations boligkodeks (LC RF)
i den civile lovbog i den russiske føderation
i charteret for kooperativet, der er udarbejdet i overensstemmelse med de vigtigste bestemmelser i RF-parlamentet og civillovgivningen i Den Russiske Føderation.

Imidlertid er ikke alle HBC'er organiseret i henhold tilnuværende lovgivningsmæssige kooperativer. Mange af dem i deres aktiviteter overholder ikke selv de grundlæggende krav, der fremgår af boligkodeksen, hvilket medfører en krænkelse af rettighederne for deltagere i sådanne HBC'er. For at undgå sådanne situationer er det nødvendigt at forstå i detaljer alle aspekter af kooperativernes aktiviteter.

Ordren om oprettelse og tilrettelæggelse af aktiviteter

Ifølge loven kan medlemmer af HBC ikke være mindre end fem. Det samlede antal deltagere i kooperativet bør dog ikke overstige summen af lejlighederne i huset, der bygges eller købes. På generalforsamlingen træffes beslutning om dannelsen af et boligkooperativ. I dette tilfælde kan folk, der ønsker at forene sig med henblik på at opbygge et hus, deltage. På mødet er charteret for boliger og kommunale tjenester også godkendt. Efter kooperativets statsregistrering og status som juridisk enhed bliver deltagerne, der stemte for at oprette kooperativet, medlemmer af boligkooperativet. Beslutninger af mødet for grundlæggerne af HBC'er registreres i protokollen.

Charter for bygningssamfundet

Charter HBC, i henhold til Art. 113 i Housing Code, skal indeholde data om navnet på den kooperative, dens placering, emne og formålet med aktiviteten, reglerne bliver medlem af HBC, lige ud af det, på størrelse med indgangen og deler gebyrer, diverse skatter og afgifter, hvis sammensætning og regler for de kooperative ledelsesorganer proceduren for kontrolorganernes vedtagelse af forskellige beslutninger, muligheden for at dække de tab, der er opstået og reglerne for kooperativets reorganisering eller likvidation. På trods af dette kan chartret indeholde andre betingelser, der ikke strider mod den russiske føderations nuværende lovgivning.

Ligene af bestyrelsen

Ifølge art. 115 LCD-skærme i RF-kontrollegeme HBC er:

generalforsamling for alle medlemmer af kooperativet
hvis antallet af deltagere er mere end 50, og dette er fastlagt i charteret på samarbejds-konferencen;
regeringsorganer og formand for bolig og kommunale tjenester.

Generalforsamling af medlemmer af kooperativet

Generalforsamling for alle medlemmer af kooperativet(konference) betragtes som det højeste styrende organ. Det indkaldes i overensstemmelse med bestemmelserne i chartret. Det øverste ledelses kompetence er også reguleret af boligkoordinatens charter.

Deltagermødet er lovligt, hvisDe fleste af kooperativets medlemmer er til stede i den. Beslutningen kan ikke træffes, hvis 50% eller flere af de til stede på mødet stemte imod det pågældende forslag. Den beslutning, der træffes og registreres i protokollen, er obligatorisk for alle medlemmer af bygningskooperativet.

Det administrative apparat og kontrolorganerne ogsåvælges af deltagere i generalforsamlingen for medlemmer af boligkøderen. De styrende organers opgaver og proceduren for deres beslutninger er reguleret af kooperativets charter, forordninger, forordninger og andre interne dokumenter. Boligkooperativets bestyrelse har ret til at styre kooperativets aktiviteter og vælge sin formand. De ledende organer i boliger og kommunale tjenester er ansvarlige for generalforsamlingen for medlemmer af kooperativet.

Formandens pligter

Bestyrelsesformand for Construction Cooperative:

Det er forpligtet til at sikre gennemførelsen af beslutninger truffet af ledelsen
beskytte kooperativets interesser, indgå aftaler og handle uden fuldmagt på vegne af alle medlemmer af kooperativet
har andre beføjelser, der ikke er medtaget i generalforsamlingen for medlemmerne af HBC eller dets ledelse.

Kernen i Revisionskommissionen

Til kontrol over den økonomiske afviklingkooperativets aktivitet vælges af en særlig revisionskommission i en periode på højst 3 år. Antallet af medlemmer, der udgør sit medlemskab, er angivet i kooperativets charter. Medlemmerne af Revisionskommissionen kan ikke besætte ledende stillinger i HBC, og også være opført i andre ledelsesorganer i byggekooperativet.

Revisionsudvalgets formand vælges af medlemmerne fra det eksisterende medlemskab. Revisorernes opgaver omfatter:

årlig revision af kooperativets økonomiske og afviklingsaktiviteter
udarbejdelse af konklusioner om budgettet, målrettet anvendelse af midler, årsrapport og obligatoriske bidrag
Indberette til generalforsamlingens medlemmer om deres aktiviteter.

Revisorerne har ret til at inspicereKonstruktionsvirksomhedens økonomiske og afviklingsaktiviteter til enhver tid og har fri adgang til alle interne dokumenter i boliger og kommunale tjenester. Arbejdsordenen og Revisionsudvalgets beføjelser er angivet i kooperativets charter.

Medlemskab i HBC

For at blive medlem af HBC skal du filen erklæring til bestyrelsen for boligkooperativet. Til overvejelse er en kalendermåned tildelt. Beslutningen træffes på deltagernes generalforsamling og registreres i det relevante dokument (protokol). Status for et HCC-medlem erhverves efter betaling af adgangsgebyret. Et medlem af HBC kan bekræfte sin deltagelse i boligkooperativet med et certifikat (erklæring), der udstedes efter hans ansøgning.

Mekanisme for boligbyggeri med HBC

Efter charterets godkendelse på generalforsamlingen for medlemmerneBolig- og kommunaltjenesteselskabet skal gennemgå obligatorisk statsregistrering for at erhverve status som juridisk enhed. Yderligere konstruktion under ordningen HBC udføres i etaper:

Trin 1 - udførelse af dokumenter om rettigheder tilgrundareal til byggeri. HBC skal i henhold til lovgivningen få en byplanlægningsplan for jorden og udarbejde projektdokumentation. Derefter skal de indsendes til de autoriserede organer, der udsteder en byggetilladelse. Dette dokument er en juridisk bekræftelse på, at projektdokumentationen svarer til byplanlægningens planlægningsplan og giver mulighed for at påbegynde opførelsen af lejlighedskomplekser.
Trin 2 - Design af et lejlighedshus, designgodkendelser og undersøgelser. Proceduren tager 4-12 måneder. Det er bedre at instruere dem om at gennemføre en tredjepartsorganisation, der har erfaring med boligkø kooperativer.
Trin 3 - Opførelse af boligfamiliehuse. Kooperativet har ret til selvstændigt at beskæftige sig med byggeprocessen: lejebureauer, overvåge arbejdet, holde bud. Det er dog ret svært for folk uden specialuddannelse at gøre dette. Nu er markedet for tjenesteydelser repræsenteret af mange virksomheder, der yder kvalificeret bistand til sådanne kooperativer.
4 etape - at sætte huset i drift. Efter afslutningen af alt arbejde skal bygningskooperativet få tilladelse til at sætte huset i drift. Først derefter kan alle medlemmer af boliger og kommunale tjenester formalisere ejendomsretten til boliger.

Mulige risici forbundet med deltagelse i HBC'er

Bliver medlem af HBC, kan en person have visse risici:

Den største risiko er, at hovedmåletOprettelsen af et boligkoordinat af en eller anden grund kan ikke opnås (afslag på udstedelse af tilladelser, økonomiske vanskeligheder mv.).
Inflation og stigning i prisen på byggematerialer og arbejder.
Risiko for manglende leveringsbetingelser for huset i drift. Og HBC, før dets medlemmer er ansvarlige for dette, vil det ikke.
Udviklere eller investorer giver ikke garantier for de leverede boliger.
Kontrol over udgifterne til midler og økonomiske aktiviteter udføres af revisionsudvalget, som vælges på generalforsamlingen. Der er ingen stats specialiseret organ.
Fordelingen af lejligheder mellem boligdeltagerne og kommunale tjenester finder sted på generalforsamlingen og afhænger ikke af den deltagende virksomheds ønsker.
Udviklere i Moskva, for eksempel, formDen endelige pris ved lejligheden, idet der tages hensyn til omkostningerne ved reklame, personale og andre betalinger. For alt dette skal du betale køberen. Ud over alle ovenstående kan en borger ikke kontrollere udgifterne til penge til opførelse af boliger og byggeriets løbetid.

Fordele ved at blive medlem af HBC

1. Det menes, at opførelsen af boliger gennem HBC-systemet er en betydelig besparelse af penge. Ifølge statistikkerne, takket være organiseringen af et boligkooperativ kan du spare ca. 50% ved køb af boliger.

2. Konstruktionsvirksomheder har fuld åbenhed om at tiltrække og bruge penge. Desuden kan byggeri finansieres i etaper, og afdrag kan ikke kun gives til husets opførelse, men også i et stykke tid efter at konstruktionen er afsluttet.

HBC i den moderne verden

Til dato, frivillig foreninglikesindede mennesker med det formål at opbygge beboelsesbygninger er yderst sjældne. På trods af at lovgivningen ikke forhindrer skabelsen af boligkooperativer, er opførelsen af fleretagesbygninger under en sådan ordning mere populær blandt store virksomheder, der er interesserede i at tilbyde lejligheder til deres ansatte.

Så organisere et boligkooperativder er en fornemmelse for medarbejdere i organisationer, der har passende ledelsesstøtte. I dette tilfælde kan de spare på forskellen mellem markedsprisen og boligomkostningerne, som udvikleren tager.

I tilfælde af køb af lejligheder på mekanismen af HBCborgere er mere beskyttet mod forskellige uforudsete situationer. Hvis bygherren har erklæret konkurs, har aktionærerne ret til selvstændigt at indgå i opførelsen af bygningen.

For nylig er antallet af byggeorganisationer, der arbejder efter boligkoordinater, ikke over 15%. I øjeblikket gennemføres en tredjedel af boligerne på det russiske marked i henhold til denne ordning.

Hvad skal du være opmærksom på, når du køber lejligheder på HBC

Ifølge statistikker er en af de vigtigste faktorer derpåvirker valget af boliger, er ikke en form for kontrakt, ikke tilstedeværelsen af infrastruktur i nærheden af huset, og bygherrenes omdømme, hans erfaring med opførelse af lejlighedsbygninger, vilkår for betaling for en lejlighed.

Men hvis en person har besluttet at deltage i HBC, skal du være opmærksom på flere vigtige punkter:

Tjek investeringsaftale mellembyggefirma og HBC. Det er bedre, hvis kooperativet selv fungerer som en udvikler. I dette tilfælde er boligkooperativet fuldt ansvarlig for opførelsen af fleretagesbygninger.
Undersøg de resterende titeldokumenter: byggetilladelse, jordlejekontrakt eller jordbesiddelse.
Læs charteret HBC. Der bør lægges særlig vægt på betingelserne for adgang og udrejse fra kooperativet. Og også på rækkefølgen af betaling af bidrag og at få en lejlighed.

Hvis alle ovennævnte dokumenter er klare og gennemsigtige, kan du sikkert indgå en aftale med kooperativet.