Kompensationsfond til fælles byggeri

Fælles konstruktion til i dag -En ganske populær måde at købe bolig på. Kontrakten om egenkapitaldeltagelse indgås mellem byggeselskabet, som direkte vil beskæftige sig med opførelse af bygningen og investorer, det vil sige aktionærer. Som kunde af konstruktion kan både juridiske personer og enkeltpersoner handle.

Parternes forpligtelser

entreprenør - Bygningsfirmaet forpligter sig til at opbygge et hus og bestride det til fordel for medinvestorer.

Rentehavere under kontrakten er forpligtet til at betale for tjenesteydelser fra entreprenørorganisationen og acceptere klar bolig.

I det væsentlige er den fælles byggeaftale en investeringstransaktion, men den er reguleret ikke i civilloven, men ved særlige lovgivningsmæssige retsakter.

Problemer med fælles konstruktion

Aktiekonstruktionen begyndte at udvikle sig i voreslandet tilbage i 2005. Lovgivningen har gennemgået mange ændringer i den relative konstruktion, men investorerne er ikke blevet fortyndet af søgen efter en bona fide entreprenør. Til dags dato er egenkapitalbyggeri en stor risiko, en investor kan simpelthen forblive uden boliger og uden penge. Enten skal han selv sætte bygningen i drift, eller der vil være problemer med registrering af ejendomsretten.

Ministeriet for Byggeri i lang tid ikkevenstreforsøg på at oprette en kompensationsfond til delt konstruktion. Og endelig, siden juli i år, på regeringens niveau er der blevet skabt et nyt værktøj til at beskytte hjemmekøbernes interesser i nybyggede bygninger og ændre reglerne i spillet for udviklere. Selv om kompensationsfondet formelt begyndte at eksistere siden 1. januar 2017, men procedurerne ikke blev grundigt udviklet, hvorefter formationen skulle fungere.

Fundamentets essens

Kompensationsfond er en organisation, der er designet til at beskytte borgerne mod mulige tab, når bygningen ikke er afsluttet eller bygherren ikke overholder andre forpligtelser.

Fonden har ikke pligt til at løseproblemer med aktionærer, der allerede eksisterer. Enkelt sagt, allerede bedragerede investorer har intet at regne med. Dette skyldes det faktum, at hvis vi nu begynder at løse aktuelle problemer, vil organisationen simpelthen gå i konkurs.

Bidragsbeløb

Antallet af bidrag til udviklere vil væreBeregn baseret på prisen på hver transaktion med den rentebærende partner. Udvikleren vil betale et bidrag på tidspunktet for statsregistreringen af ​​en særskilt aftale om kapitalandele. Tariffen for bygherren bør dog ikke overstige den marginale rente på prisen på kontrakten om deltagelse i fælles udvikling. Generelt skal udviklere på tidspunktet for underskrivelsen af ​​ændringer til lovgivningen bidrage med 1,2% af værdien af ​​hver kontrakt. I fremtiden kan satsen ændres på grundlag af den føderale lov, men ikke oftere end en gang hver 12 måned.

Bidrag hver udvikler skal gøre 3 dage før datoen for registrering af aftalen om delt byggeri.

Nu annulleres sådanne måder at vedligeholde transaktioner på,såsom ansvarsforsikring eller bankgaranti. Nu er entreprenørorganisationen-udvikleren forpligtet til at foretage obligatoriske bidrag til kompensationsfonden, hvis grundlægger er Den Russiske Føderation.

Fondens hovedfunktioner

Kompensationsfond er oprettet i form af et offentligretligt selskab og opfordres til at løse flere problemer:

• modtage bidrag fra udviklere;
• at kontrollere tidspunktet for modtagelse af bidrag
• fungere som voldgiftsadministrator i konkurs tilfælde af udviklerfirmaerne, men kun hvis disse virksomheder har bidraget til fonden i det mindste for en opført bygning;
• at tilbagebetale den skade, der er pålagt aktionærerne
• yde lån (selv på rentefrit grundlag)
• om nødvendigt yde finansiel bistand til bygningsvirksomheder, der vil gennemføre en ufærdig genstand.

Kompensationsfondens gratis midler kan investeres i andre aktiver, som er defineret i lovgivningen.

Deltagelse i en selvregulerende organisation

På baggrund af de seneste ændringer i lovgivningen er cirklen af ​​personer, der er forpligtet til at være medlemmer af en selvregulerende organisation, ændret. Pligten var forbeholdt følgende personer:

• som har underskrevet kontrakter om udarbejdelse af projektdokumentation hos en teknisk kunde, udvikler eller organisation med ansvar for driften af ​​en bygning
• selvstændigt udfører produktion af projektdokumentation og opførelse af strukturer og bygninger.

Har ikke en sådan forpligtelse for en organisation med en lovbestemtkapital, som er halv eller mere ejet af staten eller kommunerne. Det er heller ikke nødvendigt at deltage i SRO-virksomheder, som er statslige, enhed eller stat.

Kompensationsfond SRO "Levering af kontraktligeforpligtelser "er oprettet for at kompensere alle medlemmernes ansvar. Men for at danne en sådan fond skal ansøgninger indgives af mindst 15 SRO-medlemmer. Hvis ansøgerne er mindre, vil det ikke være muligt at danne en fond for at sikre kontraktlige forpligtelser, men alle indsamlede midler overføres til fonden for erstatning for skade.

Nu, udviklere og andre personerSRO'er modtager ikke certifikater, men registreres kun i det elektroniske register, hvorfra du kan modtage et uddrag for at bekræfte dit medlemskab med deltagelse i konkurrencen.

Frygt for deltagere på byggemarkedet

De fleste udviklere er sikre på atdobbelt bidrag til kompensationsfonde vil føre til en forestående stigning i boligpriserne. Nu skal bygherren betale til aktiefonden og SRO-fonden.

En vis bekymring er udtrykt af medinvestorer,det vil sige de underentreprenører, der opbygger ingeniørnetværk og kommunikation for deres egne midler, fordi hvis en udvikler går konkurs, er kompensationen primært forudset for enkeltpersoner. Medinvestorer har ringe chance for at få refusion.

Naturligvis en sådan lovgivningsmæssig rammevigtigt for et ustabilt byggemarked og er en del af investorbeskyttelsessystemet. Det vigtigste er, at en sådan fond ikke bliver en byrde for byggeorganisationer og byggemarkedet som helhed, og boligpriserne begyndte ikke at stige igen.