En prøve af et brev om at reducere lejen - risikoen for at miste et værelse eller vinde?

Erhverv er en risiko. I de fleste tilfælde er iværksætteri bygget på leje af et kommercielt eller industrielt lokaler. Men på et tidspunkt bliver lejeomkostningerne en byrde - som de siger, og at kaste det er en skam, og at trække længere er der ingen mulighed. Desuden ændrer den økonomiske situation i landet konstant, og ikke til det bedre.

Den første ting, der kommer til at tænke på hver lejer -reducere sats for udlejning af lokaler. Faktisk kan sådanne foranstaltninger i nogle tilfælde spare den finansielle situation, men vigtigst af alt - kunne overbevise udlejeren.

Veje til kamp for at reducere lejeprisen

Først og fremmest bør lejer ikke tro, at ejeren af ​​lokalerne er interesseret i at gøre sin ejendom ledig. Aldrig nødt til at forsømme brev til udlejeren om faldet i lejen - denne form for forhandling kan være meget mere effektiv end mundtlige samtaler.

Vilkår for kontrakten

Næsten ingen tvivl om, at alle lejere itidspunktet for underskrivelsen af ​​kontrakten troede lidt på, at betingelserne hurtigt kunne ændre sig og medføre, at betalingen ikke kunne gennemføres under transaktionen. Ikke desto mindre genlæse hele aftalen, måske er der bestemmelser, som vil tillade indflydelse på udlejeren.

Ændring i kontraktsvaluta

Hvis kontrakten er underskrevet for længe siden og videreBetalingsvilkår svarende til udenlandsk valuta, i dette tilfælde skal lejeren maksimere bestræbelserne på at skifte til rubelrelationer.

En prøve af brevet om reduktionen af ​​lejen i dette tilfælde vil se sådan ud:

"... Vores virksomheder har samarbejdet i mange år, og vialdrig krænket vilkårene i kontrakten, til tiden de betalte leje. Den økonomiske situation i landet er imidlertid ændret dramatisk, valutakursen stiger næsten hver dag og har ændret sig med ___% i forhold til kursen på tidspunktet for indgåelsen af ​​kontrakten. Indholdet i butikken bliver urentabel.

På baggrund af ovenstående anmoder vi punkt 3.2.8 om leasingaftalen ... om at blive angivet i følgende ordlyd (det vil sige at ændre traktatvalutaen til rubler) ... "

Alternative leje muligheder

Indsamle oplysninger om prisenlokaler i distriktet. Sandsynligvis vil der være flere muligheder, som den du har i husleje og de mindre til prisen. Dette gælder især i tilfælde hvor ansættelseskontrakten er blevet forlænget i lang tid, og derfor hæves betalingen hvert år.

En prøve af brevet med en anmodning om at reducere lejen i dette tilfælde kan sammenfattes som følger:

«... Tak for dit lange samarbejde, men vær venlig at revidere lejen. I et nærliggende indkøbscenter lejes lignende værelser i samme område til en pris på 20% lavere på samme vilkår. Passagen i nærheden af ​​stikkontakten er den samme ... ".

auktion

Glem det aldrig for at advarestigende udlejning betalinger er meget lettere. Mest sandsynligt, at kontrakten fastsætter betingelsen for, at udlejer har ret til at ændre lejeprisen en gang om året, en gang kvart eller seks måneder. Lejeren i en sådan situation bør ikke være tavs, og inden den dato, hvorpå udlejeren kan fremsætte et forslag om forhøjelse, skal du skrive dit eget "klagebrev".

En prøve af brevet om reduktion af lejen i dette tilfælde kan se sådan ud:

"... På grund af den vanskelige økonomiske situation ilandet og faldet i købekraft, beder jeg dig om at reducere lejen med 10%. Til gengæld er vi forpligtet til fortsat at fuldt ud og rettidigt opfylde alle vilkårene i aftalen ... ".

Ideelt set i eksemplarer af breve til udlejeren om et fald i lejen er det bedre at angive en lidt højere procentdel end den, som ejeren af ​​lokalerne har ret til at specificere i efterspørgslen efter en stigning.

Forebyggende foranstaltninger

Hvis du kun vil indgå en lejekontrakt, så for at undgå at udarbejde en prøve af brevet om at sænke lejen, skal du finde ud af, hvad ejeren af ​​lokalerne ønsker.

Ofte vil han leje foret par måneder. I dette tilfælde få en garanti for, at for eksempel i 2 år vil det ikke blive revideret. Måske ejeren af ​​lokalerne ikke vil konstant søge nye lejere, så sørg for at han ikke vil forlade placeringen i 2-3 år eller mere.

Hvis rummet ikke er bedst, såkompilere ikke over tid en prøve af et brev om at reducere lejen eller ikke at kræve reparationer, arrangere med udlejeren at foretage det internt, men med kompensation på bekostning af gebyrer. Selvfølgelig, til at søge sikkerhed for, at i dette tilfælde ikke vil blive revideret kontrakt pris, for eksempel på grund af det faktum, at ejeren af ​​lokalerne vil modtage umistelige forbedre faciliteterne, som selv på kongressen vil naemschika ejer.

Lejeren skal være krævendeudlejer og udføre hårde forhandlinger. Så manglen på parkering eller internettet er en enorm minus. Hvis vinduerne går til nabobygningens væg, kan dette også betragtes som en faldende faktor ved fastsættelsen af ​​lejeomkostningerne. derfor Brev til leasingtageren om nedsættelse af lejen, de prøver, som vi citerede i artiklen, bør være berettiget og klart udtrykke krav.