Salg af en lejlighed med en mindre ejer i 2014: dokumenter

Fast ejendomstransaktioner i Rusland nyderstor efterspørgsel. Du skal være opmærksom på, at folk ofte bruger køb og salg af ejendomme. For eksempel lejligheder. Denne operation udføres dagligt i landet af mange borgere. I dag er vi nødt til at regne ud, hvordan salget af en lejlighed med en mindre ejer vil finde sted. Er det muligt at slippe af med en sådan ejendom? Hvilke dokumenter er nyttige til at oversætte ideer til virkelighed? Hvad kan forhindre salget?

Problem eller ej

Hvordan problematisk at sælge i Ruslanden lejlighed, som børn har i en eller anden grad? Svaret på dette spørgsmål er ikke længe i kommer. Nok til korrekt at forstå den etablerede lovgivning i landet.

Sagen er at sælge en lejlighed medDen mindre ejer er en af ​​de mest almindelige og samtidig risikable tilbud. Købere er ikke så glade for at kontakte sælgere af boliger, hvor børn er tildelt aktier. Selv hvis et barn er registreret i et bestemt område, foretrækker folk at søge efter et andet bolig.

For sælgere anses dette fænomen heller ikke fordet bedste Dette skyldes problemer med at få de nødvendige dokumenter til transaktionen. Planlægger at sælge en lejlighed? Er ejeren et mindreårigt barn? Så er du nødt til at forberede sig på en række problemer. Hvad skal du vide om sådanne transaktioner?

varetægt

Etableret lovgivning angiverat børn under flertallet ikke kan bortskaffe deres ejendom. Juridiske repræsentanter eller forvaltere gør det for dem. Ideelt set kan forældrene klare ejendomsretten til et barn under 18 år.

Ikke desto mindre er operationen under undersøgelse som enhver andenTransaktioner med ejendomsretten til børn er fyldt med vanskeligheder. Forældre skal få tilladelse fra værtsmyndighederne. Uden det vil transaktioner ikke blive godkendt. Så de vil ikke blive anerkendt som lovlige.

Nedskrivning og forbedring

Nogle mener, at tilladelse fra myndighederneForsyndelse til salg af en lejlighed med en mindre ejer er kun nødvendig, når der er en forringelse af barnets livskvalitet som følge af operationen. Med andre ord, hvis forældrene vælger at forbedre livskvaliteten, er det ikke nødvendigt at tage forældremyndigheden.

Faktisk er det ikke. I Rusland beskytter værtsmyndighederne altid børns interesser. Derfor kræver enhver transaktion med deres ejendom tilladelsen fra den etablerede formular. Uden det kan du ikke oversætte ideen til virkelighed. Det er ligegyldigt, om levevilkårene vil blive forbedret eller ej.

Ret til at forværre levevilkårene

På trods heraf nægter "vogter" i praksisforældre. Især når det kommer til salg af en lejlighed og forværringen af ​​barnets levevilkår. Så værger beskytter mindreåriges interesser, rettigheder og friheder.

Men der er undtagelser. Salg af en lejlighed med en mindre ejer (i 2014 og ikke kun), under hensyntagen til forringelsen af ​​barnets levevilkår, er tilgængelig i følgende tilfælde:

• en mindre har brug for akut, kostbar behandling;
• barnets helbred tillader ikke ham at bo i samme lejlighed;
• når en mindreårige skal have en uddannelse eller behandling i en anden lokalitet.

Men i praksis, sådanne omstændighederer sjældne. Derfor giver vogthavende myndigheder oftest samtykke til transaktionen, hvis det drejer sig om at give barnet større komfort. Samtidig er det vigtigt at huske, at nye boliger også bør udstedes til barnet, delvis eller fuldt ud.

Indhentning af tilladelse

Planlagt salg af en lejlighed med en mindreårigejeren? Realkreditlån på provenuet fra transaktionsmidlerne kan indrammes. Men ofte er værtsmyndighederne enige om et sådant skridt, hvis barnets levevilkår er ækvivalente eller forbedrede.

Hvordan får man tilladelse til operation? Dette vil kræve:

1. Indsamle visse dokumenter. Det er nødvendigt at tage et certifikat fra husregistret, forældres pas, fødselsattest for børn, ægteskab (hvis nogen), om ejendomsret til ejendom. Glem ikke kadastrale pas til den nye lejlighed, du vil købe.
2. Kom i fængsel. Behov for at kontakte myndigheden til registrering af børn. Begge forældre skal komme her. Tilstedeværelsen / fraværet af et ægteskab mellem dem er irrelevant.
3. Ansøg om at købe en ny lejlighed og sælge en gammel. Dokumentet er underskrevet af både forældre og børn i alderen 14 år.
4. Vent til en beslutning. Denne anmodning vil blive gennemgået 2 uger efter anmodningen. Vogtholderen vil verificere ejendommen og træffe denne eller den pågældende beslutning.

Flittige forældre kan ikke bekymre sig. Hvis de virkelig udfører transaktionen ikke for personlig gevinst, men til fordel for barnet, vil vogtheder nødvendigvis tillade transaktionens adfærd.

Køb er ikke altid nødvendigt

Der er ingen klare indikationer i lovgivningen i Den Russiske Føderation.hvad angår når en ejendomshandel med deltagelse af mindre børn er mulig med en 100% sandsynlighed. Der er altid risiko for forældremyndighed. Især hvis køb af nye boliger ikke er planlagt. I dette tilfælde kan du ikke håbe på succes. Forlovelse simpelthen vil ikke tillade barnet at forlade uden husly og ejendom.

Salget af en lejlighed med en mindre ejer med det efterfølgende køb er dog ikke altid påkrævet. Der er undtagelser. nemlig:

• flytter til et andet land
• Flytte familien til en anden region (pengene fra salget skal overføres til barnets personlige konto);
• købe en ny lejlighed i et nybygget hus (i sidste etape).

I alle andre situationer skal du samtidig købe nye boliger. Og under alle omstændigheder skal barnet registreres et sted hele tiden.

frigørelse

Salg af en lejlighed, hvor ejeren er en mindre borger i Den Russiske Føderation, kræver ikke altid tilladelse fra værtsmyndighederne. I undtagelsestilfælde kan du undvære det.

Dette er muligt, hvis barnet modtog frigørelseeller gift. Sagen er, at i disse tilfælde får mindreårige fuld retsevne. De får rettigheder og pligter for voksne. Så ejendomshandel vil ikke blive udført af forældrene, men af ​​barnet selv. Under lignende omstændigheder er der ingen vanskeligheder med salg af ejendomme.

Forberedelse af dokumenter

Planlagt salg af en lejlighed med en mindreårigejeren? Dokumenter til denne transaktion skal forberedes på forhånd. Ellers kan der opstå problemer. Som tidligere nævnt er forældrenes hovedopgave at få tilladelse fra værgermyndighederne til operationen. Når dette dokument er til stede, kan du forberede andre papirer.

Men hvilke? Blandt de dokumenter, der anmodes om ved salg af boliger med mindre ejere, er der:

• fødselsattester for børn
• pas af forældre (og mindreårige efter 14 år);
• cadastral bolig pas;
• tilladelse fra værgerådsmyndigheder
• certifikat af titel til lejligheden (solgt);
• aftale om en aftale fra alle ejendomsejere (hvis der er flere);
• Uddrag af den personlige konto af boliger;
• certifikat fra husets bog;
• salgskontrakt.

Sidstnævnte bør angive, at nye boliger(hvis et sådant køb) udstedes til en mindreårig. Ellers kan transaktionen let ugyldiggøres. Under alle omstændigheder sælger borgerne normalt lejligheder til mindreårige og køber straks nye ejendomme. Derfor kræves alle ovennævnte dokumenter for både boligen, der sælges og den ene, der købes.

Risikoreduktion

Sælger en andel af en mindreåriges lejlighedejeren, samt alle boliger - operationen er fælles og ret risikabelt. Især hvis barnet er registreret på det solgte område. Køberne nægter ofte sådanne transaktioner. Men du kan beskytte dig selv. Hvor præcist?

Følgende tips hjælper:

1. Før du køber et hjem, er det bedre at tjekke hos sælgeren, hvis han har mindreårige børn.
2. Find ud af om børn er ejendomsejere, uanset om de er registreret på territoriet.
3. Kontakt værgerne før transaktionen. Dette er nødvendigt for at finde ud af om familien er velstående. I så fald vil der ikke være nogen problemer. Det er bedre ikke at blive involveret i dysfunktionelle familier - de kan nemt annullere en salgskontrakt med dem.
4. Tro ikke på løfter om at løse problemer med værnemyndigheder i fremtiden. For det første skal sælgeren løse dette problem og så sælge lejligheden som helhed.

Sælgeren skal også se før transaktionenalle dokumenter til lejligheden. Ifølge dem kan du finde ud af om børn er husejere og om de er registreret på et bestemt område. Det er tilrådeligt ikke at blive involveret med de sælgere, der lover at aflade barnet efter afslutningen af ​​transaktionen. Dette er en stor risiko.

fund

Fra nu af er det klart, hvordan salget af en lejlighed med en mindre ejer finder sted. Med korrekt forberedelse vil denne transaktion ikke medføre problemer. Men i praksis er de ret almindelige.

Hvis du vil sælge lejligheden til børn, har du brug for detSørg for at give dem tilsvarende eller forbedrede boliger. Samtidig er forældrene forpligtet til at indhente støtte fra værnemyndighederne. Ellers vil ingen notar og ingen ejendomsmægler ikke godkende operationen. Faktisk er alt ikke så skræmmende.